SOBRE EL CONFLICTO DE PREFERENCIA PARA EL COBRO ENTRE CRÉDITO SALARIAL Y CRÉDITO HIPOTECARIO. De la posible combinación de variables civiles, laborales, procesales y registrales.

I. Introducción.

II. Fundamento de la preferencia reclamada por cada uno de los créditos.

III. Presentación simplificada del supuesto objeto de estudio.


DE LA POSIBLE COMBINACIÓN DE VARIABLES CIVILES, LABORALES, PROCESALES Y REGISTRALES

1. Explicación detallada del contenido del esquema propuesto.
    A. La cuestión de vigencia del privilegio salarial del art. 32. 1 del ET: sus

        consecuencias.
        a) Plazo de ejercicio: sujeto a prescripción.
        b) Plazo de ejercicio: sujeto a caducidad.
        c) Plazo de ejercicio: cuestionado.
        d) Mis consideraciones sobre el tema.
        e) Las dos posibilidades que pueden presentarse en el supuesto que

            nos ocupa.
        f) Situación del acreedor salarial que deja pasar el plazo de vigencia

            del «superprivilegio».
            a’) El entendimiento del párrafo final del ap. 3 del art. 1924 del C.c.

2. Recordatorio del supuesto de hecho inicialmente descrito y su ampliación con dos nuevas variables.
    A. Opiniones doctrinales sobre la preferencia del crédito del art. 32. 1

        del ET y del crédito hipotecario.
    B. Razones a favor de la preferencia del crédito salarial del art. 32. 1

        del ET sobre el hipotecario.
        a) Otros argumentos a tener en cuenta.
    C. El verdadero núcleo del conflicto: los efectos.
        a) La posición del Tribunal Supremo.
        b) La línea de defensa propuesta por la DGR y N..
            a’) Consideraciones críticas sobre la misma.
            b’) Respuesta al desacuerdo con esas consideraciones críticas.
        c) El argumento fundamental de la DGRN. en favor del crédito hipotecario.
            a’) Razones en contra de ese argumento.
            b’) Las consecuencias de la accesoriedad de la hipoteca sobre la

                posición mantenida por la DGRN.

3. Propuestas de planteamientos que tratan de armonizar los intereses de acreedor salarial e hipotecario.

    A. Primera propuesta: caso de que el bien embargado-hipotecado pase

        a ser propiedad de un tercero.
    B. Segunda propuesta: caso de que el bien embargado-hipotecado pase

        a ser propiedad del acreedor hipotecario.
    C. Tercera propuesta: caso de que el bien embargado-hipotecado pase

        a ser propiedad del acreedor salarial.
        a) Posibles fórmulas de solución al conflicto de intereses entre acree-

            dor salarial e hipotecario.
            a’) La objeción a la viabilidad de las fórmulas de solución propuestas.
                a”) La réplica a esa objeción.

4. De la alteración temporal de los presupuestos registrales y sus consecuencias.

    A. Análisis pormenorizado del alcance de la alteración propuesta.
        a) Cuando se ha perdido el superprivilegio salarial y no se hace valer

            el derecho real de hipoteca.
        b) Cuando se ha perdido el superprivilegio salarial pero se hace valer

            el derecho real de hipoteca.
        c) Cuando tienen plena vigencia el superprivilegio salarial y el derecho

            real de hipoteca