VIVIENDAS DE USO TURÍSTICO, LAS. MARCO LEGAL Y PROBLEMÁTICA JURÍDICA EN EL CONTEXTO DE LA ECONOMÍA COLABORATIVA.

    El progresivo e imparable éxito
alcanzado en los últimos años por el alojamiento de corta estancia en viviendas
particulares destinadas a un uso turístico ha provocado, sobre todo en ciudades
con notable afluencia turística, un importante impacto social y económico que
afecta directamente a los derechos e intereses de terceros ajenos a la relación
contractual, y suscita graves enfrentamientos y litigios entre los profesionales
del sector de alojamiento turístico, los propietarios de las viviendas cedidas
en alquiler y las empresas que actúan como soporte de las plataformas de
alojamiento colaborativo.

    La entidad de
los derechos en conflicto (derecho a la vivienda, derecho a la libertad de
empresa, derecho de propiedad, derecho al medioambiente…), si bien motiva que no
sea fácil determinar la prevalencia de unos sobre otros, exige que cualquier
limitación y restricción que se imponga a unos en favor de otros esté clara y
objetivamente justificada. No ha sido este el camino seguido en nuestro
ordenamiento jurídico en el que, so pretexto de defender el «interés general» y
de luchar contra las «externalidades negativas», identificadas con la saturación
de determinados espacios y servicios públicos, con la pérdida de identidad de
las ciudades y con el alza de los precios de la vivienda en las áreas centrales,
los legisladores han aprobado normas que exceden claramente de sus competencias
y limitan en exceso el derecho individual de propiedad y el de libertad de
empresa.