TRIBUTACIÓN DE LAS CLÁUSULAS RESOLUTORIAS EN LOS CONTRATOS INMOBILIARIOS.

    La monografía estudia la fiscalidad de la resolución contractual de las operaciones inmobiliarias cuando se ha configurado en el convenio de modo explícito una cláusula resolutoria. Su establecimiento prevé de forma anticipada el ejercicio extrajudicial de la facultad resolutoria legalmente reconocida por nuestro ordenamiento ante un incumplimiento contractual. No obstante, el análisis se ha ampliado también a los supuestos en los que la resolución contractual resulta de la potestad que le ofrece al vendedor el artículo 1124 del Código Civil.

    El estudio de la tributación de las clausulas resolutorias se inicia con la fiscalidadanexada a su constitución y que está supeditada al régimen tributario aplicable en latransmisión del inmueble, diferenciándose en función de que la venta haya tributado en el Impuesto sobre Transmisiones Patrimoniales Onerosas o por el IVA. Seguidamentese examina la tributación de la readquisición del dominio para el vendedor y la devolución del impuesto satisfecho por el comprador, como consecuencia del cumplimiento de la condición.

    Un problema fundamental se plantea con el tratamiento tributario de las cláusulas resolutorias insertadas en las compraventas con precio aplazado que no se han garantizado mediante condición explícita y que invita a cuestionar si estas operaciones merecen un tratamiento fiscal diferenciado. Para ello se analizan las consecuencias fiscales del ejercicio de la resolución “simple” desde la perspectiva del vendedor y del comprador, para determinar si la reversión del dominio al vendedor genera un nuevo pago del Impuesto sobre Transmisiones Patrimoniales Onerosas y si el comprador tiene derecho o no a la devolución del Impuesto sobre Transmisiones Patrimoniales satisfecho con la compra. Asimismo, el cumplimiento de la cláusula resolutoria incide en otros tributos, como son el IRPF, el Impuesto sobre Sociedades y el Impuesto Municipal sobre el Incremento del Valor de los Terrenos de Naturaleza Urbana, objeto también de examen en esta monografía.

---