RETRACTO LEGAL DE COLINDANTES. Análisis en la jurisprudencia más reciente.

I. INTRODUCCIÓN
I.1. Cuestiones prácticas consideradas en el presente trabajo

II. LOS DERECHOS REALES Y EL DERECHO DE RETRACTO

III. FUNDAMENTO DEL RETRACTO DE COLINDANTES O ASURCANOS. DIVERSAS MATIZACIONES

III.1. La supresión de los minifundios y la mejora de la producción agrícola

III.2. Posibilidad de evitar la demanda retractual. Diversas situaciones

III.3. Aplicación restrictiva del derecho en aras de la seguridad jurídica y el principio de autonomía de la voluntad

III.4. Necesidad de contar con operadores jurídicos versados en la materia

IV. SOBRE LA NATURALEZA DEL DERECHO DE RETRACTO

V. ALGUNOS ASPECTOS PROCESALES

V.1. Tratamiento procesal del retracto. El problema de la consignación
    V.1.1. Sobre los gastos a reembolsar

V.2. Legitimación

V.3. Requisitos procesales para el ejercicio de la acción
    V.3.1. Discrepancia entre el precio manifestado en escritura y el verdadera-

        mente pagado
    V.3.2. Cómputo del plazo. Venta en subasta pública

VI. ADQUISICIONES SOBRE LAS QUE PROCEDE EL RETRACTO LEGAL

VII. REQUISITOS MATERIALES PARA EL EJERCICIO DE LA ACCIÓN

VII.1. Ha de tratarse de finca rústica
    VII.1.1. Sobre el cultivo de las fincas

VII.2. La cabida no debe exceder de una hectárea

VII.3. El retrayente ha de ser propietario de la tierra colindante sin que las propiedades del retrayente y del retraído estén separadas por servidumbres aparentes en provecho de otras fincas
    VII.3.1. La inexistencia de servidumbres aparentes
    VII.3.2. Sobre la colindancia como presupuesto

VII.4. Alguna jurisprudencia ha venido exigiendo que el retrayente sea agricultor en el momento de ejercitar la acción

VII.5. Que se persiga la supresión de pequeños minifundios y la mejora de la producción agrícola

VIII. CONCURRENCIA DE TITULARES DEL DERECHO DE RETRACTO ENTRE COLINDANTES

IX. RETRACTO DE COLINDANTES EN LA LEY 19/1995, DE 4 DE JULIO, DE MODERNIZACIÓN DE EXPLOTACIONES AGRARIAS

IX.1. Introducción

IX.2. La unidad mínima de cultivo

IX.3. Agricultor profesional y explotación prioritaria

IX.4. La legislación de las Comunidades Autónomas
    IX.4.1. Comunidad Autónoma de Andalucía
    IX.4.2. Comunidad Autónoma de Aragón
    IX.4.3. Comunidad Autónoma de Asturias
    IX.4.4. Comunidad Autónoma de Canarias
    IX.4.5. Comunidad Autónoma de Cantabria
    IX.4.6. Comunidad Autónoma de Castilla y León
    IX.4.7. Comunidad Autónoma de Cataluña
    IX.4.8. Comunidad Autónoma de Extremadura
    IX.4.9. Comunidad Autónoma de Galicia
    IX.4.10. Comunidad Autónoma de La Rioja
    IX.4.11. Comunidad Autónoma de Madrid
    IX.4.12. Comunidad Autónoma de Murcia
    IX.4.13. Comunidad Autónoma de Navarra
    IX.4.14. Comunidad Autónoma del País Vasco
    IX.4.15. Comunidad Autónoma Valenciana

IX.5. Conclusión

X. CONCLUSIONES

XI. BIBLIOGRAFÍA

XII. ANEXO DE JURISPRUDENCIA RECIENTE

XII.1. Listado de jurisprudencia ordenada cronológicamente
    XII.1.1. Tribunal Supremo
    XII.1.2. Audiencias Provinciales

XII.2. Fragmentos de jurisprudencia ordenada por temas
    XII.2.1. Sobre el carácter de rústico en la inscripción registral de la finca
    XII.2.2. Sobre la condición de agricultor del retrayente
    XII.2.3. Sobre la improcedencia del retracto en los casos en que no se enajena

        la totalidad de la finca sino una porción indivisa
    XII.2.4. Sobre el dies a quo a partir del cual se debe iniciar el cómputo del

        plazo de caducidad de nueve días para ejercitar el retracto
    XII.2.5. Sobre la necesidad o no de consignar el precio como requisito de pro-

        cedibilidad
    XII.2.6. Sobre el precio que debe prevalecer
    XII.2.7. Sobre el precio que debe consignarse judicialmente
    XII.2.8. Sobre la naturaleza real de la acción de retracto
    XII.2.9. Sobre la necesidad de que esté consumado el contrato compraventa
    XII.2.10. Sobre la aplicación restrictiva del retracto en cuanto carga de derecho

        público
    XII.2.11. Sobre la necesidad de contar con el consentimiento de todos los

        comuneros
    XII.2.12. Los actos de conciliación no interrumpen el plazo para el ejercicio de

        la acción de retracto
    XII.2.13. Sobre la necesidad de que se cumpla el fin público y social de mejora

        de la producción agrícola y eliminación de minifundios
    XII.2.14. Innecesariedad de concurrencia del cónyuge en el caso de sociedad

        de gananciales
    XII.2.15. Sobre la necesidad de que se abonen al comprador los gastos nece-

        sarios y útiles hechos en la cosa vendida
    XII.2.16. Sobre la posibilidad de ejercitar el retracto sobre fincas con superficie

        mayor de una hectárea en base a las legislaciones autonómicas
    XII.2.17. Compraventa subyacente a un contrato simulado de donación para

        evitar así el retracto
    XII.2.18. Sobre la compatibilidad en la aplicación de la normativa estatal y

        autonómica

XII.3. Fragmentos de Jurisprudencia ordenados cronológicamente