RECUPERACIÓN DE CANTIDADES ANTICIPADAS POR EL ADQUIRIENTE DE VIVIENDA EN CONSTRUCCIÓN, LA.
- Sinopsis
- Índice
En esta obra se aborda una temática poco tratada doctrinalmente: la aplicación de la Ley 57/1968, de 27 de julio, sobre percibo de cantidades anticipadas en la construcción y venta de viviendas.
Tal norma recoge un sistema de garantías que ampara a quienes entregan al promotor sumas de dinero para adquirir su futura vivienda, sistema que fue pionero y que sigue vigente, teniendo en la actualidad una gran importancia por los tiempos convulsos en que nos encontramos.
El autor sistematiza de forma muy detallada todos los aspectos dignos de estudio y debate, desglosándolo en dos vías de análisis: en primer lugar, desde el punto de vista civilístico, resolviendo las lagunas que se presentan en la adquisición de vivienda sobre plano o en construcción, y en segundo lugar, reflexionando sobre la fase procesal a que da lugar el ejercicio de acciones ante los Tribunales de Justicia, al amparo de la Ley 57/1968.
Se acompaña a la obra
toda la normativa de aplicación, así como formularios que sirven de complemento
ideal para el material técnico jurídico que se analiza por el autor, lo que
viene a reforzar la practicidad que reúne la obra, resultando así una eficaz
herramienta de trabajo para todos aquellos profesionales que trabajen en el
sector inmobiliario.
Capítulo 1
INTRODUCCIÓN
Capítulo 2
ÁMBITO DE APLICACIÓN DE LA LEY 57/1968 Y NORMATIVA DE DESARROLLO
Capítulo 3
LA FORMALIZACIÓN DE LA GARANTÍA
I. Aval
II. Seguro
Capítulo 4
LOS INTERESES INTEGRANTES DE LA DEVOLUCIÓN GARANTIZADA
I. Tipo de interés aplicable
II. Naturaleza y alcance de los intereses integrantes de la restitución
III. Intereses moratorios ex artículo
20 LCS
Capítulo 5
LA DOBLE VÍA PARA INSTAR LA DEVOLUCIÓN DE LAS CANTIDADES ANTICIPADAS
I. La acción contra el promotor
II. La acción contra el garante
II.A. Consideraciones
esenciales
II.B. El acceso a la vía ejecutiva
II.B.1. Fundamentación sobre la
viabilidad de accionar contra el garante
a través del procedimiento ejecutivo.
II.B.2. Documentación que abre la vía
ejecutiva
II.B.3. Requisitos especiales para la
ejecutividad de la garantía del
asegurador.
Capítulo 6
LAS FASES DEL PROCESO EJECUTIVO SEGUIDO CONTRA EL GARANTE
I. Interposición de la demanda
II. Despacho de ejecución
II.A. Consideraciones iniciales. Recursos ante la denegación del despacho de
la ejecución.
II.B. Efectos del
despacho de la ejecución
II.B.1. Requerimiento de pago.
Posiciones del ejecutado frente al
requerimiento.
II.B.2. Práctica de las medidas de
localización y averiguación de bienes
III. Oposición a la ejecución despachada
III.A. Cuestiones
generales de la oposición. Efectos con respecto a la ejecución
III.B. Oposición por defectos procesales
III.B.1. Motivos de oposición procesales
III.B.2. Tramitación y resolución de la oposición basada en motivos
procesales.
III.B.3. Supuestos concretos de
impugnación del ejecutante
III.B.4. Recursos contra el auto
resolutorio de la oposición por defectos
procesales. Costas.
III.C. Oposición por motivos de fondo
III.C.1. Motivos de oposición de fondo
III.C.2. Tramitación y resolución de la oposición basada en motivos de
fondo.
III.C.3. Supuestos concretos de
impugnación del ejecutante
III.C.4. Recursos contra el auto
resolutorio de la oposición por motivos
de fondo. Costas.
Capítulo 7
LA LEY 57/1968, PIONERA EN LA DEFENSA DE LOS CONSUMIDORES
Bibliografía
ANEXO NORMATIVO
1. Ley 57/1968, de 27 de julio, sobre percibo de cantidades anticipadas en la construcción y venta de viviendas.
2. Orden de 5 de octubre de 1968, sobre propaganda y publicidad de la venta de viviendas que no sean de protección oficial.
3. Orden de 29 de noviembre de 1968, sobre el seguro de afianzamiento de cantidades anticipadas para viviendas.
4. Decreto 2114/1968, de 24 julio, por el que se aprueba el Reglamento para la aplicación de la Ley sobre Viviendas de Protección Oficial, texto refundido aprobado por Decretos 2131/1963, de 24 de julio, y 3964/1964, de 3 de diciembre (extracto)
5. Decreto 3114/1968, de 12 de diciembre, por el que se aplica la de Ley 27 de julio, de anticipos para la construcción, a Comunidades y Cooperativas.
6. Real Decreto 515/1989, de 21 de abril, sobre protección de los consumidores en cuanto a la información a suministrar en la compra-venta y arrendamiento de viviendas.
7. Real Decreto 2028/1995, de 22 de diciembre, por el que se establece las condiciones de acceso a la financiación cualificada estatal de viviendas de protección oficial promovidas por cooperativas de viviendas y comunidades de propietarios al amparo de los Planes Estatales de Vivienda.
8. Ley 38/1999, de 5 de noviembre, de Ordenación de la Edificación (extracto)
9. Real Decreto Legislativo 1/2007, de 16 de noviembre, por el que se aprueba el texto refundido de la Ley General para la Defensa de los Consumidores y Usuarios y otras leyes complementarias (extracto)
10. Ley 50/1980, de 8 de octubre, de
Contrato de Seguro (extracto)
FORMULARIOS
1. Demanda ejecutiva
2. Auto despachando ejecución
3. Escrito de oposición a la ejecución por defectos procesales y motivos de fondo.
4. Escrito de impugnación a la oposición fundada en defectos procesales
5. Auto que resuelve la oposición fundada en defectos procesales desestimándola.
6. Escrito de impugnación a la oposición fundada en motivos de fondo
7. Providencia acordando la celebración de vista
8. Auto resolutorio de la oposición fundada
en motivos de fondo
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