MANUAL DE DERECHO Y FISCALIDAD INMOBILIARIA.

1. Derecho privado. Derecho civil. Derecho inmobiliario.

1.1. Derecho Privado
    1.1 1. Los orígenes del Derecho. El Derecho Natural frente al Positivismo

             Jurídico.
    1.1.2. Las Fuentes del Derecho
    1.1.3. Derecho Privado frente a Derecho Público

1.2. Derecho Civil

1.3. Las Comunidades Autónomas y el Derecho Civil

1.4. La Constitución europea

1.5. Derecho imnobiliario

1.6. Conceptos clave

Bibliografía
 

2. La propiedad y los derechos reales sobre bienes inmuebles

2.1. La propiedad y el dominio
    2.1.1. Terminología
    2.1.2. Fundamento del derecho de propiedad y evolución en España
    2.1.3. Clases de propiedad

2.2. La propiedad y el dominio en el Código Civil español
    2.2.1. Contenido
    2.2.2. Limitaciones del dominio
    2.2.3. Modos de adquirir y de perder la propiedad
    2.2.4. Acciones que protegen el dominio

2.3. La comunidad de bienes y el condominio
    2.3.1. Reconocimiento del derecho de propiedad sobre su cuota.
    2.3.2. Ejercicio de la acción de división

2.4. Las propiedades especiales

2.5. La propiedad horizontal
    2.5.1. Régimen legal
    2.5.2. Constitución, del régimen de propiedad horizontal
    2.5.3. Órganos de la comunidad
    2.5.4. Acuerdos de la Junta de propietarios
    2.5.5. Realización de obras requeridas para la habitabiiidad, accesibilidad y se-

             guridad el inmueble.
    2.5.6. Acciones contra los morosos

2.6. El aprovechamiento por turno de bienes de uso turístico
    2.6.1. Regulación y concepto
    2.6.2. Naturaleza Jurídica
    2.6.3. Constitución del régimen: escritura pública e inscripción
    2.6.4. Duración del régimen y del Derecho
    2.6.5. Transmisión de Derechos
    2.6.6. Protección al adquirente: desistimiento, resolución y nulidad del contrato

2.7. La Ley de Ordenación de la Edificación
    2.7.1. Régimen de responsabilidades
    2.7.2. Seguros
    2.7.3. El autopromotor
    2.7.4. Control en el cumplimiento de la obligación de contratar los seguros.

2.8. Los Derechos reales. Concepto, caracteres y clasificación.
    2.8.1. Concepto
    2.8.2. Caracteres
    2.8.3. Ciasficación de los Derechos reales
    2.8.4. La posesión
    2.8.5. Análisis de los Derechos reales limitativos del dominio

2.9. Derechos personales sobre bienes inmuebles
    2.9.1. Los arrendamientos urbanos

    2.9.2. Los arrendamientos rústicos
    2.9.3. El contrato de aparcería

2.10. El Derecho real de hipoteca imnobiliaria
    2.10.1. Caracteres
    2.10.2. Requisitos
    2.10.3. Elementos personales, reales y formales
        A) Elementos personales
        B) Elementos reales
        C) Elementos formales
        D) Contenido del derecho de hipoteca
        E) La ejecución de la hipoteca: la. acción real y la acción personal.
        F) Extinción del derecho real de hipoteca

2.11. El Registro de la Propiedad
    2.11.1. Sistemas registrales
    2.11.2. Caracteres del sistema registrai español
    2.11.3. Principios hipotecarios
    2.11.4. El procedimiento registral

2.12. Conceptos básicos

Bibliografía
 

3. Fiscalidad de la vivienda

3.1. Introducción

3.2. Imposición general directa que afecta a la vivienda
    3.2.1. El impuesto sobre la Renta de las Personas Físicas
        a) Rendimientos del capital inmobiliario (renta generada por un inmueble)
        b) En cuanto al arrendamiento de inmuebles
        c) Reducción en. los rendimientos irregulares
        d) Ganancias y perdidas patrimoniales derivadas de la transmisión de

            inmuebles.
        e) Deducción en la cuota por inversión en vivienda habitual
    3.2.2. El impuesto sobre el Patrimonio: el patrimonio inmobiliario de las perso-

             nas físicas como objeto de gravamen.

        a) La valoración de bienes inmuebles
            - Regla general: inmuebles no afectos a actividades empresariales o

              profesionales.
        b) Inmuebles afectos a actividades empresariales o profesionales
        c) El patrimonio inmobiliario de los no residentes
    3.2.3. El impuesto sobre sucesiones y donaciones
    3.2.4. Gestión eficiente del patrimonio inmobiliario de cara a la imposición

              estatal.
    3.2.5. Impuesto sobre sociedades

3.3. Imposición general indirecta
    3.3.1. El Impuesto sobre el Valor Añadido en los inmuebles
    3.3.2. El Impuesto sobre Transmisiones Patrimoniales y Actos Jurídicos Docu-

             mentados en los inmuebles.
        a) Transmisiones Patrimoniales
        b) Actos Jurídicos Documentados

3.4. La facultad comprobadora de la administración a efectos de valoración

       imnobiliaria.

3.5. La inversión inmobiliaria de los no residentes
    3.5.1. Rendimientos derivados de los bienes inmuebles situados en territorio

             español o de derechos relativos a éstos.
        a) Rendimientos imnobiliarios obtenidos por no residentes que operan con

            establecimiento permanente.
        b) Rendimientos inmobiliarios obtenidos por no residentes sin estableci-

            miento permanente.
    3.5.2. Imputación de remitas a personas físicas no residentes que sean titula-

             res de bienes inmuebles urbanos situados en terrirorio español.
    3.5.3. Régimen de las ganancias parinioniales (sin mediación de estableci-

             miento permanente) derivadas de bienes inmuebles situados en terri-

             torio español (o de derechos sobre los mismos). El problema de la re-

             tención en las transmisiones hechas por no residentes de bienes inmu-

             ebles situados en España.

3.6. Tributación local y propiedad inmobiliaria
    3.6.1. Impuesto sobre Bienes inmuebles

    3.6.2. ImpUesto Municipal sobre Gastos Suntuarios
    3.6.3. Impuesto Municipal sobre Incremento de Valor de los terrenos de Natu-

             raleza Urbana.
    3.6.4. Impuesto sobre construcciones, instalaciones y obras (ICIO)
    3.6.5. Impuesto sobre Actividades Económicas

3.7. Otros tributos que afectan a los bienes inmuebles

3.8. Conceptos clave

3.9. Bibliografía