Transcurridos ya 25 años desde
la aprobación de la LAU de 1994, resulta especialmente oportuno elaborar una
guía práctica que clarifique el panorama actual de una normativa sobre la que el
legislador ha tratado de conciliar de forma reiterada los intereses de
arrendadores y arrendatarios, tratando de fomentar el alquiler pero intentando
armonizar las exigencias de todas las partes en una materia, como la vivienda,
sobre la que es preciso hallar un adecuado equilibrio entre el derecho de todo
ciudadano a tener una vivienda, y el de los arrendadores a percibir su renta en
las condiciones pactadas.
Tras las sucesivas reformas que se examinan en
esta guía, se llegó a aprobar el RDL 21/2018 que posteriormente fue derogado por
su no convalidación por el Parlamento aunque, finalmente, acabó siendo
completado con el RDL 7/2019, de 1 de marzo que transcribió el mismo contenido,
aunque con algunas modificaciones relevantes que se analizan en esta guía.
Se aborda también en esta obra otra materia
especialmente conflictiva como es el alquiler vacacional, su regulación actual y
su presencia y régimen actual en las comunidades de propietarios, así como la
reforma de la Propiedad Horizontal.
Por todo ello, estamos ante una herramienta práctica
desarrollada en base a una sistemática de 282 preguntas y respuestas, indexadas
en un extenso índice donde poder localizar todas las cuestiones conflictivas que
surgen de la LAU, la LEC, la LPH y de este RDL 7/2019. La obra incluye una
última pregunta sobre contratos celebrados entre el 19 de diciembre de 2018 y 22
de enero de 2019 y normativa aplicable.
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