Esta monografía clarifica, desde un punto de
vista práctico, los puntos que mayor polémica y controversia suscitan en las
ejecuciones hipotecarias, tanto desde una óptica procesal como registral. La
obra se estructura en cinco bloques, el primero dedicado a los presupuestos de
la ejecución —requisitos de constitución de la hipoteca— y los otros cuatro a la
problemática que presenta la ejecución (incluido el estudio de los efectos
fiscales de la adjudicación derivada de la ejecución, en especial el cierre
registral).
Del mismo modo, se examinan diversas cuestiones
materiales de enorme trascendencia práctica como el tratamiento a los
arrendatarios y ocupantes; las especialidades en la ejecución de la vivienda
habitual o ciertos aspectos de la subasta, como el porcentaje de adjudicación o
la deducción de cargas preferentes.
Los problemas procesales analizados versan, en general,
sobre cuestiones puramente procedimentales de competencia, legitimación o
firmeza de las resoluciones judiciales. Se aborda también una cuestión
procesal-registral, como la nota marginal de expedición de certificación de los
artículos 656 y 688 LEC y sus importantes efectos en la ejecución hipotecaria.
Por último, los problemas
registrales giran en torno a la relación de la hipoteca y su ejecución con otros
asientos registrales, ya sean anteriores o posteriores, así como al destino del
sobrante. Sin olvidar tampoco la colisión entre ejecución hipotecaria e
inscripciones especiales, como la prohibición de disponer o el concurso de
acreedores.
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