Un seguimiento de la evolución de los problemas de la adquisición de la vivienda
o del acceso a la propiedad a través de un préstamo hipotecario muestra que
seguimos tratando erróneamente las cuestiones de Derecho común como si
creyéramos todavía en las categorías originarias. Diversos acontecimientos
parecerían evidenciar el final de un ciclo o el agotamiento de la garantía por
excelencia: la hipoteca. El equilibrio es inestable.
La reconstrucción requiere un sistema financiero verdaderamente sólido y la
superación de la inadaptación del Derecho a la economía, desarrollando modos
alternativos a la resolución del crédito impagado; con un marco jurídico
completo sobre el endeudamiento.
La hipoteca sólo podrá seguir siendo válida si se elimina toda la hojarasca que
se le ha ido añadiendo indiscriminadamente y sin ninguna reflexión, y si sabemos
superar su profundo deterioro con tanta manipulación legislativa y
jurisprudencial, sobre todo a partir de las reformas justificadas por la crisis,
reordenándola de una manera coherente; aunque será difícilmente recuperable si
la mayoría de la población no va a ser solvente y el problema seguirá siendo
inquietante hasta que no haya un replanteamiento político-económico; en todo
caso el sistema tiene que ser pulido definitivamente y la oportunidad es la
transposición de la Directiva del crédito hipotecario si abre un nuevo espacio y
un nuevo tiempo para un ulterior desenvolvimiento del mercado hipotecario más
allá de una mera alternativa en un escenario adverso.
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