CONDICIONES GENERALES EN EL PRÉSTAMO HIPOTECARIO, LAS: SU CONTROL POR NOTARIOS Y REGISTRADORES DE LA PROPIEDAD.

PRIMERA PARTE
EL PRÉSTAMO HIPOTECARIO EN GENERAL

1. Examen sucinto del préstamo y de la hipoteca

A) El préstamo
    1º) Naturaleza. Estudio de la oferta vinculante en los préstamos hipotecarios.
    2°) Elementos esenciales del contrato
    3°) Validez de la cláusula de vencimiento anticipado (en los préstamos hipote-

        carios)
        a) La Sentencia del Tribunal Supremo de 27 de marzo de 1999
        b) Doctrina y sentencias que defienden la validez de la cláusula de venci-

            miento anticipado
        c) Nuestra opinión al respecto
            1) Validez genérica de la cláusula de vencimiento anticipado
            2) Validez específica: Análisis de las causas que precipitan el vencimiento

B) La hipoteca: Concepto y rasgos.

II. Estructura del préstamo hipotecario

III. Configuración del préstamo hipotecario

IV. Sujetos

A) El acreedor hipotecario (predisponente)

B) El deudor (adherente) y el hipotecante

C) El hipotecante por deuda ajena ¿tiene la condición de adherente?

D) El hipotecante por deuda ajena ¿tiene la condición de consumidor?

E) El adherente no consumidor (especial referencia a la figura del contratista/promotor de obra)

F) El tercer adquirente del bien hipotecado

V. Naturaleza jurídica: El préstamo hipotecario como contrato de adhesión.

1°) La nueva forma de contratación (Introducción)

2°) El préstamo hipotecario: ¿Contrato de adhesión
    A) Estado de la cuestión
    B) Derecho comunitario europeo
    C) Derecho español
    D) Doctrina jurisprudencial
    E) En concreto: el caso del préstamo hipotecario.

Resúmenes a la Primera Parte

 

SEGUNDA PARTE
LAS CONDICIONES GENERALES DE LA CONTRATACIÓN

Observación previa

I. Introducción

II. Teorías normativistas

III. Teorías contractualistas

IV. Naturaleza del consentimiento en condiciones generales de la contratación

V. El régimen jurídico de las condiciones generales

A) La necesidad de un Régimen jurídico de Condiciones Generales

B) Fundamento del Régimen jurídico de Condiciones Generales: El control del contenido.

C) La buena fe

D) Análisis jurisprudencial

E) La causa como instrumento de control del contenido de las condiciones generales de la contratación.
    1°) Introducción

    2°) Una explicación a la falta de aceptación por el Derecho contractual de la

        causa como instrumento de control de las condiciones generales de la con-

        tratación
    3°) La causa de la atribución, la causa de la obligación y la causa del negocio
    4°) La causa de la condición general de la contratación
    5°) La causa como control de las condiciones generales de un préstamo hipo-

        tecario: causa de la condición general y causa de la hipoteca.
    6°) Aplicación práctica de lo expuesto

F) Crítica a la nueva Ley española de condiciones generales de la contratación

G) El control de inclusión

H) Reglas de interpretación

    1°) Ámbito y tipos de interpretación
    2°) Reglas de interpretación
        a) Regla de la prevalencia
        b) Regla de la condición más beneficiosa
        c) Regla «contra proferentem»
        d) Remisión a la normas generales señaladas en el Código civil

I) Validez o ineficacia de las condiciones generales

Resúmenes a la Segunda Parte

 

TERCERA PARTE
LOS SISTEMAS DE CONTROL EN EL ÁMBITO HIPOTECARIO

I. Introducción: Los ámbitos globales de control.

Ámbito de control administrativo

Ámbito de control del Derecho preventivo

Ambito de control judicial
    A) Constitución Española
    B) Derecho comunitario

 

II. Los sistemas de control del préstamo hipotecario en el ámbito de control del derecho preventivo

 

III. Control notarial de las CGC

A) Introducción

B) La función notarial
    1°) La función asesora
    2°) La función documentadora
    3°) El aspecto público de la función notarial: la fe pública.
    4°) El principio de legalidad asigna al notario una función diferente al control

        de legalidad que, en el tráfico inmobiliario, queda asignado al registrador

        de la propiedad.

C) La función del notario en el régimen jurídico de condiciones generales de la contratación

    1°) Verificación del registro de condiciones generales de la contratación

    2°) Redacción comprensiva de las cláusulas (control de inclusión)

    3°) Verificación de la causa de cada condición general

    4°) Control del contenido
        a) Enunciación
        b) Supuestos prácticos de cláusulas grales. abusivas recogidas en el elenco

    5°) La exclusión de las cláusulas sorprendentes o insólitas

 

IV. Control registral de las CGC©BOSCH

A) Introducción

B) La Constitución española

C) Doctrina de la Dirección General de los Registros y del Notariado
    1°) Doctrina de la Dirección General en contra de la aplicación en sede registral

        de la legislación de contratación general
    2°) Doctrina de la Dirección Gral. anterior a la expuesta y contraria a la misma
    3°) Doctrina de la Dirección General coetánea o posterior a la que limita la apli-

        cación en el ámbito registral del derecho de contratación general y contraria

        a la misma.
    4°) Interpretación de la doctrina limitativa emanada de la Dirección General; el

        dictamen emitido por el registrador previa calificación del «modelo de prés-

        tamo hipotecario».

D) Doctrina científica hipotecaria

E) Una sentencia de un juzgado de 1ª Instancia

F) El nuevo ordenamiento jurídico de contratación general: La Ley de CCG, su anteproyecto y las modificaciones en la LCU y en la Ley hipotecaria.

G) La calificación registral en el régimen jurídico de CGC
    1°) La calificación registral
    2°) Nuevo panorama de la calificación registral surgido tras la Ley 24/2001 (de

        acompañamiento a la Ley 23/01 de Presupuestos Generales Estado para el

        año 2002)
    3°) Control de aquellas condiciones declaradas nulas o no incorporadas por re-

        solución judicial inscrita en el registro de condiciones generales
        a) Sentencias inscritas que declaran nulas por abusivas condiciones gene-

            rales
        b) Crítica al actual sistema: Control, por el registrador de la propiedad, de

            aquellas condiciones declaradas «no incorporadas» por resolución judicial

            inscrita en el registro de condiciones generales.
    4°) Dinámica registral de calificación en cuanto al control de inclusión registral:

        Principio de especialidad.
        a) Introducción
        b) Control de inclusión registral: Principio de especialidad
    5°) Dinámica registral de calificación en cuanto al control registral del contenido

         de las condiciones generales de la contratación
        a) La cláusula general de buena fe y el registro de la propiedad
        b) Examen en sede registral del elenco de cláusulas abusivas establecidas

            en la Disposición Adicional 1ª LCU
        c) Utilización en el ámbito registral de un concepto de causa para el control

            de las condiciones generales de la contratación
            1) Puntualización del concepto de causa que nos interesa
            2) Causa de las condiciones generales estipuladas en un contrato de

                préstamo hipotecario, su relación con la causa del crédito hipotecario

                y la necesidad de que conste expresamente en el título
            3) Aplicación práctica de lo expuesto
    6°) El control de las cláusulas sorprendentes o insólitas
    7°) Las reglas de interpretación en el ámbito registral.
    8°) Validez o ineficacia de las condiciones generales en el ámbito registral

H) La tutela registral efectiva: El tercero.

Resúmenes a la Tercera Parte

Conclusiones finales

Jurisprudencia y Resoluciones de la Dirección General de Registros y del Notariado

Bibliografía

Abreviaturas

Anexo

Epilogo