La adquisición de su residencia habitual por las familias se
erige, tanto desde un punto de vista personal como financiero, en una decisión
de vital trascendencia. A la adquisición de la propiedad se anudan con cierta
frecuencia el recurso a financiación ajena, generalmente concedida por una
entidad de crédito, y la constitución de una garantía hipotecaria. Por esta
razón, esta compleja trama de relaciones se ordena por normas administrativas,
fiscales, prudenciales, de protección del consumidor, procesales…
La Ley 5/2019, de 15 de marzo, reguladora de los contratos de
crédito inmobiliario, por la que se transpone —con tres años de retraso— la
Directiva 2014/17/UE, pretende que el mercado hipotecario español vuelva a una
situación de normalidad, tras estos convulsos años.
Para ello, esta Ley trata de potenciar la seguridad jurídica,
la transparencia y la comprensión de los contratos y sus cláusulas, así como el
justo equilibrio entre las partes, en beneficio, ante todo, de los prestatarios,
pero también de las entidades prestamistas, pues ninguna sociedad avanzada puede
permitirse el lujo de no disponer de un sólido sistema de crédito hipotecario
que satisfaga la necesidad de vivienda de los ciudadanos y que impulse la
economía.
Esta obra trata llevar a cabo un primer análisis de una Ley
de extraordinaria importancia y, sin duda, resultará de especial interés para
quienes estén relacionados con el mercado hipotecario: operadores jurídicos,
profesionales del sector bancario, académicos e investigadores de las áreas
jurídica y económica, así como para los instructores en los programas de
educación financiera.
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