SERVIDUMBRE DE LUCES Y VISTAS.

PARTE GENERAL
PROBLEMÁTICA GENERAL DE LA SERVIDUMBRE DE LUCES Y VISTAS

TÍTULO I
SERVIDUMBRE DE LUCES Y VISTAS. GENERALIDADES.

Introducción

Antecedentes

Concepto doctrinal

Servidumbres de luces y vistas: su distinción

Caracteres

Jurisprudencia

Carácter continuo y aparente

Carácter positivo-negativo

Ventana en pared propia que abre hacia el exterior

Constitución de obras servidumbres relacionadas con la de luces y vistas

Servidumbre «altius non tollendi»

Servidumbre recíproca de luces y vistas

 

TÍTULO II
ASPECTOS REGISTRALES

La apariencia de la servidumbre de luces y vistas

La oponibilidad a terceros de las servidumbres aparentes no inscritas

Eficacia de la cláusula de estilo «libre de cargas» ante la apariencia de la servidumbre

Jurisprudencia

Publicidad de las servidumbres de luces y vistas: su equivalencia a la inscripción registral

Principio de la fe pública registral: art. 34 LH

Pacto para establecer servidumbre. Acceso al Registro de la Propiedad.

Altura a partir de la que habrá de ser ejercitada, no es preciso que se determine con arreglo al sistema métrico decimal, pues basta con que resulte claramente concretada

 

TÍTULO III
DE LOS DIFERENTES MODOS DE ADQUIRIR LA SERVIDUMBRE DE LUCES Y VISTAS

Modos de adquirir
    A. Por título
    B. Por prescripción
    C. Por prescripción inmemorial
    D. Por signo aparente

Derecho Foral

Prescripción

Adquisición tácita de servidumbre por signo aparente

Jurisprudencia

Adquisición de servidumbres de luces y vistas

    A. Adquisición por título

    Franja de terreno intermedia entre dos fincas adquiridas por el dueño de la

        presunta finca dominante para facilitar las luces y vistas

    Inexistencia de título constitutivo
    Adquisición por título en Cataluña
    Determinación de las características de la servidumbre en vía judicial ante la

        inconcreción del título

    Inexistencia de título constitutivo
    Una situación de hecho mantenida durante años no lleva consigo la constitu-

        ción por título de una servidumbre de luces y vistas

    Franja de terreno intermedia entre dos fincas adquiridas por el dueño de la

        presunta finca dominante para facilitar las luces y vistas

    Determinación de las características de la servidumbre en vía judicial ante la

         inconcreción del título

    B. Adquisición por prescripción. Cómputo del plazo
    En servidumbres positivas
    Luces en pared medianera
    En servidumbres negativas
    Alcance del precepto
    Acto obstativo
    Actos tolerados
    No procede la prescripción
    Prescripción inmemorial
    No procede la prescripción inmemorial
    Prescripción en los Derechos Forales
    Navarra
    Aragón

    C. Adquisición por signo aparente, por destino del padre de familia
    Procede su adquisición
    No procede su adquisición conforme al art. 541 del CC
    Ámbito de aplicación
    Especialidades del Derecho Foral
    Aragón
    Aplicabilidad del art. 541 CC
    Navarra
    Aplicabilidad del art. 541 del CC

 

TÍTULO IV
DE LAS FORMAS DE EXTINCIÓN DE LA SERVIDUMBRE DE LUCES Y VISTAS

Modos de extinción
    A. Por consolidación
    B. Por el no uso durante veinte años
    C. Por imposibilidad de ejercerla
    D. Por el cumplimiento del término o cumplimiento de la condición
    E. Por la renuncia del dueño del predio dominante
    F. Por la redención convenida
    G. Por expropiación forzosa

Jurisprudencia

La demolición no impide la pervivencia de las servidumbres de luces y vistas en el edificio reconstruido

Consolidación

Prescripción por no uso

No constituye renuncia

Por expropiación

 

TÍTULO V
DE LAS ACCIONES EJERCITABLES EN MATERIA DE SERVIDUMBRE DE LUCES Y VISTAS

Protección del derecho de servidumbre. La acción negatoria
    A. Su concepción actual
    B. Legitimación
        a) Legitimación activa
        b) Legitimación pasiva
        C. Carga probatoria
    D. Prescripción de la acción negatoria
    E. Efectos

Jurisprudencia

Alcance de la acción

Legitimación activa

Legitimación pasiva

Excepción de falta de legitimación activa

Litisconsorcio pasivo necesario

Acción negatoria de servidumbre de luces y vistas

Procedencia de la acción

Improcedencia de la acción

Carga de la prueba

Prescripción de la acción para exigir el cierre de las ventanas por haber transcurrido más de 30 años

La acción confesoria de servidumbre

Acciones posesorias
    I. Introducción
    II. Acciones posesorias de retener y recobrar la posesión
    III. La acción real registral del artículo 41 de la Ley Hipotecaria
    IV. Proceso sumario de obra nueva

Jurisprudencia
Acciones posesorias: procedencia
Su ámbito
Acción de recuperar la posesión
Improcedencia de la acción de recobrar la posesión
Proceso posesorio de obra nueva

 

 

PARTE ESPECIAL
ESTUDIO ESPECÍFICO DE LA SERVIDUMBRE DE LUCES Y VISTAS

TÍTULO I
DEL CONSENTIMIENTO DEL MEDIANERO PARA ABRIR HUECO EN PARED MEDIANERA

Art. 580 CC
Comentario
A. Consideraciones previas
B. Fundamento de la prohibición
C. El consentimiento del otro medianero
D. Jurisprudencia
 

TÍTULO II
DE LOS DENOMINADOS HUECOS DE ORDENANZA
Art. 581 CC
Concordancias
Comentario
Examen del precepto
Servidumbre de luces y construcción con material traslúcido
Jurisprudencia
Alcance del precepto
Construcción en pared contigua con la única finalidad de clausurar los huecos de ordenanza
Legislación navarra
Legislación aragonesa
Material traslúcido en muros exteriores

TÍTULO III
DE LAS LIMITACIONES DE ORDEN LEGAL EN RELACIÓN A LAS VISTAS RECTAS Y OBLICUAS
Art. 582 CC
Concordancias
Comentarios
1. Distancias legales para la apertura de ventanas
2. Fundamento de la prohibición legal
3. Vistas rectas, vistas oblicuas o de costado
4. Medidas de las distancias establecidas en el art. 582 del CC
Jurisprudencia
Alcance del precepto
Finalidad del precepto
Distancias con independencia de quien sea el propietario del terreno sobre el que da la ventana
El art. 582 del CC y las normas urbanísticas
Derecho de Aragón
 

TÍTULO IV
DE LOS PUNTOS INICIALES PARA LA MEDICIÓN DE LAS DISTANCIAS
Art. 583 CC
Comentario
Jurisprudencia
Alcance del precepto
 

TÍTULO V
INAPLICABILIDAD DE LAS DISTANCIAS PREVENIDAS EN EL ART. 582 CUANDO LOS HUECOS DAN A LA VÍA PÚBLICA
Art. 584 CC
Concordancias
Comentario
Excepción legal a las limitaciones que para abrir huecos o ventanas establece el art. 582
Concepto de la expresión «vía pública» que utiliza dicho artículo
Jurisprudencia
Alcance del precepto
Interpretación extensiva del concepto de vía pública
Camino privado
Prueba
Fincas separadas por serventías
Fincas separadas por arroyo
Fincas separadas por acequia
 

TÍTULO VI
DISTANCIA MÍNIMA ENTRE EDIFICACIONES, EN SERVIDUMBRE CONSTITUIDA POR TÍTULO
Art. 585 CC
Concordancias
Comentario
Invasión de distancias: accesión invertida
Jurisprudencia
La accesión invertida en el ámbito procesal: congruencia
Procedencia de la accesión invertida
Rechazo de la aplicabilidad de la accesión invertida
 

FORMULARIOS

TÍTULO I
CONSTITUCIÓN VOLUNTARIA DE SERVIDUMBRE DE LUCES Y VISTAS
A. Constitución voluntaria
B. Patio mancomunado
C. Reconocimiento de servidumbre
D. Concesión a título de precario
E. Disfrute de luces y vistas a título de precario
Constitución de otras servidumbres relacionadas con la de luces y vistas
A. Limitación de altura
B. No edificar

TÍTULO II
EXTINCIÓN DE SERVIDUMBRES DE LUCES Y VISTAS
A. Extinción por redención convenida
B. Extinción de servidumbres de luces y vistas por renuncia

TÍTULO III
ACCIÓN NEGATORIA DE SERVIDUMBRE
A. Diversos modelos de demanda-tipo
B. Fundamentos de derecho en acción negatoria
C. Diversos modelos de suplico
D. Reconvención
Escritos solicitando la ejecución de sentencias
A. Solicitud de ejecución de sentencia sobre servidumbre de luces y vistas

TÍTULO IV
ACCIÓN CONFESORIA DE SERVIDUMBRE
A. Modelo de demanda-tipo
B. Fundamentos de derecho en acción confesoria
C. Contestación a demanda en la que se ejercita acción confesoria de servidumbre de luces y vistas, formulando acción negatoria de servidumbre