RETRACTO LEGAL DE COLINDANTES. Análisis en la jurisprudencia más reciente.
- Sinopsis
- Índice
Este libro es un estudio jurisprudencial con alusiones a algunos de los principales autores que han escrito sobre el retracto legal de colindantes, todo ello abordado desde una perspectiva eminentemente práctica ya que toma como base un procedimiento de retracto real en su fase previa al juicio, dando entrada a cuantas cuestiones e incidentes pueden plantearse en el proceso.
A lo largo de
la obra, se van formulando por el autor otras hipótesis, dando lugar a distintas
soluciones, unas resueltas por la jurisprudencia y otras todavía no pero que, en
suma, dan al profesional que hubiere de asumir la defensa de una de las partes
en un proceso donde se ejercite una acción de retracto legal de colindantes,
distintas posibilidades a la hora de actuar y formular sus alegaciones. Al Juez
un pequeño campen dio de jurisprudencia y doctrina al respecto y a cualquier
lector con inquietudes jurídicas la posibilidad de sumarse a la dialéctica
iniciada.
I. INTRODUCCIÓN
I.1. Cuestiones prácticas consideradas en el presente trabajo
II. LOS DERECHOS REALES Y EL DERECHO DE RETRACTO
III. FUNDAMENTO DEL RETRACTO DE COLINDANTES O ASURCANOS. DIVERSAS MATIZACIONES
III.1. La supresión de los minifundios y la mejora de la producción agrícola
III.2. Posibilidad de evitar la demanda retractual. Diversas situaciones
III.3. Aplicación restrictiva del derecho en aras de la seguridad jurídica y el principio de autonomía de la voluntad
III.4. Necesidad de contar con operadores jurídicos versados en la materia
IV. SOBRE LA NATURALEZA DEL DERECHO DE RETRACTO
V. ALGUNOS ASPECTOS PROCESALES
V.1. Tratamiento procesal del retracto. El problema de la consignación
V.1.1. Sobre los gastos a reembolsar
V.2. Legitimación
V.3. Requisitos procesales para el ejercicio de la acción
V.3.1. Discrepancia entre el precio manifestado en escritura
y el verdadera-
mente pagado
V.3.2. Cómputo del plazo. Venta en subasta pública
VI. ADQUISICIONES SOBRE LAS QUE PROCEDE EL RETRACTO LEGAL
VII. REQUISITOS MATERIALES PARA EL EJERCICIO DE LA ACCIÓN
VII.1. Ha de tratarse de finca rústica
VII.1.1. Sobre el cultivo de las fincas
VII.2. La cabida no debe exceder de una hectárea
VII.3. El retrayente ha de ser propietario de la tierra colindante sin que las
propiedades del retrayente y del retraído estén separadas por servidumbres
aparentes en provecho de otras fincas
VII.3.1. La inexistencia de servidumbres aparentes
VII.3.2. Sobre la colindancia como presupuesto
VII.4. Alguna jurisprudencia ha venido exigiendo que el retrayente sea agricultor en el momento de ejercitar la acción
VII.5. Que se persiga la supresión de pequeños minifundios y la mejora de la producción agrícola
VIII. CONCURRENCIA DE TITULARES DEL DERECHO DE RETRACTO ENTRE COLINDANTES
IX. RETRACTO DE COLINDANTES EN LA LEY 19/1995, DE 4 DE JULIO, DE MODERNIZACIÓN DE EXPLOTACIONES AGRARIAS
IX.1. Introducción
IX.2. La unidad mínima de cultivo
IX.3. Agricultor profesional y explotación prioritaria
IX.4. La legislación de las Comunidades Autónomas
IX.4.1. Comunidad Autónoma de Andalucía
IX.4.2. Comunidad Autónoma de Aragón
IX.4.3. Comunidad Autónoma de Asturias
IX.4.4. Comunidad Autónoma de Canarias
IX.4.5. Comunidad Autónoma de Cantabria
IX.4.6. Comunidad Autónoma de Castilla y León
IX.4.7. Comunidad Autónoma de Cataluña
IX.4.8. Comunidad Autónoma de Extremadura
IX.4.9. Comunidad Autónoma de Galicia
IX.4.10. Comunidad Autónoma de La Rioja
IX.4.11. Comunidad Autónoma de Madrid
IX.4.12. Comunidad Autónoma de Murcia
IX.4.13. Comunidad Autónoma de Navarra
IX.4.14. Comunidad Autónoma del País Vasco
IX.4.15. Comunidad Autónoma Valenciana
IX.5. Conclusión
X. CONCLUSIONES
XI. BIBLIOGRAFÍA
XII. ANEXO DE JURISPRUDENCIA RECIENTE
XII.1. Listado de jurisprudencia ordenada cronológicamente
XII.1.1. Tribunal Supremo
XII.1.2. Audiencias Provinciales
XII.2. Fragmentos de jurisprudencia ordenada por temas
XII.2.1. Sobre el carácter de rústico en la inscripción
registral de la finca
XII.2.2. Sobre la condición de agricultor del retrayente
XII.2.3. Sobre la improcedencia del retracto en los casos en
que no se enajena
la totalidad de la finca sino una porción indivisa
XII.2.4. Sobre el dies a quo a partir del cual se debe
iniciar el cómputo del
plazo de caducidad de nueve días para ejercitar el retracto
XII.2.5. Sobre la necesidad o no de consignar el precio como
requisito de pro-
cedibilidad
XII.2.6. Sobre el precio que debe prevalecer
XII.2.7. Sobre el precio que debe consignarse judicialmente
XII.2.8. Sobre la naturaleza real de la acción de retracto
XII.2.9. Sobre la necesidad de que esté consumado el contrato
compraventa
XII.2.10. Sobre la aplicación restrictiva del retracto en
cuanto carga de derecho
público
XII.2.11. Sobre la necesidad de contar con el consentimiento
de todos los
comuneros
XII.2.12. Los actos de conciliación no interrumpen el plazo
para el ejercicio de
la acción de retracto
XII.2.13. Sobre la necesidad de que se cumpla el fin público
y social de mejora
de la producción agrícola y eliminación de minifundios
XII.2.14. Innecesariedad de concurrencia del cónyuge en el
caso de sociedad
de gananciales
XII.2.15. Sobre la necesidad de que se abonen al comprador
los gastos nece-
sarios y útiles hechos en la cosa vendida
XII.2.16. Sobre la posibilidad de ejercitar el retracto sobre
fincas con superficie
mayor de una hectárea en base a las legislaciones autonómicas
XII.2.17. Compraventa subyacente a un contrato simulado de
donación para
evitar así el retracto
XII.2.18. Sobre la compatibilidad en la aplicación de la
normativa estatal y
autonómica
XII.3. Fragmentos de Jurisprudencia ordenados cronológicamente