RETRACTO DE COMUNEROS Y COLINDANTES DEL CÓDIGO CIVIL, EL.
- Sinopsis
- Índice
La monografía sobre el retracto de comuneros y colindantes en el Código Civil tiene por objeto abordar la problemática que ante los Tribunales de Justicia se ha planteado como consecuencia de la regulación en los artículos 1522 y 1523 del Código Civil del retracto de comuneros y el de colindantes.
En el libro prima la vertiente práctica, pues no sólo se analizan escrupulosamente dichos preceptos, sino que, sobre todo, se exponen críticamente las más recientes resoluciones judiciales en aplicación de los mismos. Se estudia el elemento objetivo y real del retracto, el modo de ejercicio del retracto, judicial y, también, extrajudicial, incluyendo la oportuna referencia a la consignación o afianzamiento del precio, cuya exigencia ha desaparecido con la vigente Ley de Enjuiciamiento Civil.
Sobre la base del
artículo 1525 del Código, se abordan, bajo el epígrafe de «Efectos del retracto
legal» aspectos como la legitimación pasiva de la demanda retractual o la
obligación de reembolso definitivo del retrayente.
CAPÍTULO I
ELEMENTO OBJETIVO Y REAL DEL RETRACTO
1. Objeto del retracto: bien mueble o inmueble
2. Enajenaciones que producen el retracto
2.1. La compraventa o dación en pago
2.2. Supuestos específicos de compraventas en que procede el
retracto
A) Venta nula por voluntad de las partes
B) Enajenación de la nuda propiedad
C) Venta sometida a condición
resolutoria
D) Compraventa con precio aplazado
E) Venta con condiciones
personalísimas
2.3. Análisis de algunos casos concretos
A) La permuta
B) La donación
C) La renta vitalicia
D) La aportación social y la
adjudicación de bienes por liquidación de la
sociedad.
E) El censo reservativo
F) Otros supuestos
2.4. Carácter de las ulteriores transmisiones
2.5. Ejercicio de la acción de simulación del título del adquirente o del
retrayente.
CAPÍTULO II
PLAZO DE LA ACCIÓN DE RETRACTO
1. Naturaleza jurídica del plazo
1.1. Plazo judicial o civil
1.2. Caducidad o prescripción
1.3. Interrupción por acto de conciliación
2. Comienzo del plazo
2.1. Enajenaciones inscritas
2.2. Enajenaciones no inscritas
2.3. Requisitos de la enajenación
A) El nacimiento del derecho de
retracto
B) El nacimiento de la acción
retractual: la enajenación
a) La
perfección del contrato
b) La
consumación de la venta
C) La enajenación en pública subasta
CAPÍTULO III
MODOS DE EJERCICIO DEL RETRACTO
1. Ejercicio judicial
1.1. Consignación o afianzamiento del precio
A) Momento y condiciones en que ha de
verificarse la consignación
B) La prestación de fianza
C) Objeto de la consignación
a) Precio de
la venta sin abarcar los demás gastos
b) Precio
real sobre el aparente
c) Venta de
varias cosas por precio único y venta a plazos
1.2. El acto de conciliación
1.3. La renuncia
A) Dentro del plazo de ejercicio del
retracto
B) Con anterioridad a la posibilidad
de interponer la acción retractual
C) Forma, con especial referencia a
la renuncia tácita
2. Ejercicio extrajudicial
CAPÍTULO IV
EFECTOS DEL RETRACTO LEGAL
1. Legitimación pasiva
1.1. Suficiencia de la demanda dirigida contra el comprador
1.2. Posibilidad de intervención en el proceso del vendedor
1.3. Necesidad de demandar al cónyuge del comprador
1.4. Necesidad de dirigir la demanda contra los adquirentes
posteriores
2. Obligaciones del retrayente: reembolsos
definitivos
2.1. Reembolso efectivo del precio de la venta y demás gastos
2.2. Objeto del reembolso
A) Precio de la venta
a) Precio
real sobre el consignado documentalmente
b) Venta de
varias cosas y venta a plazos
B) Abono de los gastos del contrato y
demás pagos legítimos
C) Abono de los gastos necesarios y
útiles
3. Atribución de frutos y efectos
registrales
CAPÍTULO V
RETRACTO DE COMUNEROS
1. Finalidad
2. Presupuestos de aplicabilidad
A) Enajenación de cuota
B) Cotitularidad: legitimación activa
C) Concepto de extraño: legitimación pasiva
D) Obligación de no enajenar: efectos
3. Concurrencia de condóminos
CAPÍTULO VI
RETRACTO DE COLINDANTES
1. Requisitos generales: concepto, fundamento y finalidad
2. Legitimación activa
3. Legitimación pasiva
4. Presupuestos de existencia
A) Rusticidad
B) Colindancia
C) Superficie
D) Prohibición de enajenar
5. Concurrencia de colindantes
ÍNDICE DE SENTENCIAS Y RESOLUCIONES
ÍNDICE CRONOLÓGICO DE DISPOSICIONES
CITADAS
BIBLIOGRAFÍA
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