MANUAL PRÁCTICO DE PROPIEDAD HORIZONTAL PARA CATALUÑA. (Ed. bilingüe + CD)

Capítulo I
CONSTITUCIÓN, NATURALEZA, RÉGIMEN JURÍDICO Y EXTINCIÓN DE LA PROPIEDAD HORIZONTAL

I. ¿Qué es la Propiedad Horizontal?

II. ¿Qué naturaleza tiene la Propiedad Horizontal? ¿cómo actúa una comunidad de propietarios?

III. ¿Por qué normas legales se rige una comunidad de propietarios en Cataluña?
    3.1. La Propiedad Horizontal en el CCC
    3.2. ¿Cuáles son las notas características de la normativa catalana de la Pro-

           piedad Horizontal prevista en el CCC?
    3.3. ¿Existen otras normas jurídicas que afecten al régimen de Propiedad Hori-

           zontal en Cataluña al margen de la regulación comprendida en el art. 553

           del CCC?
    3.4. ¿Cuándo entró en vigor el artículo 553 del CCC y a qué situaciones se

           aplica la normativa comprendida en el mismo?

IV. ¿Cuándo nace y cómo se crea una comunidad de propietarios sujeta al régimen de Propiedad Horizontal? (el título constitutivo)
    4.1. Nacimiento de la Propiedad Horizontal
    4.2. Constitución de la Propiedad Horizontal. El título constitutivo (escritura de

           división horizontal)
        4.2.1. ¿Cuál es el contenido obligatorio del título constitutivo de la Propie-

                 dad Horizontal?
        4.2.2. ¿Cuál es el contenido facultativo del título constitutivo de la Propie-

                 dad Horizontal? (Los estatutos de las comunidades de propietarios)
    4.3. La validez de las reservas de derechos a sobreedificar o subedificar una

           o varias plantas del edificio o a edificar en parte del resto del solar.
    4.4. Modificación del título constitutivo

V. ¿Qué es y qué efectos tiene el reglamento de régimen interior?

VI. ¿Qué elementos objetivos integran la Propiedad Horizontal?
    6.1. El edificio
    6.2. Elementos privativos
    6.3. Elementos comunes
    6.4. Elementos privativos de beneficio común

VII. ¿Cómo se inscribe en el Registro la Propiedad Horizontal?

VIII. ¿Cuándo se extingue o desaparece la Propiedad Horizontal?

Formularios

Form. 1. Declaración de obra nueva y división horizontal

Form. 2. Estatuto de comunidad de propietarios

Form. 3. Normas de régimen interior de la comunidad de propietarios

Form. 4. Certificado del administrador de un acuerdo de junta para la desafecta-

             ción de un elemento común.

Form. 5. Escritura pública de elevación a público de acuerdos de comunidad de

             propietarios en régimen de Propiedad Horizontal, para la desafectación

             de un elemento común.
 

 

Capítulo II
DERECHOS Y OBLIGACIONES DE LOS PROPIETARIOS

I. Consideraciones generales

II. ¿Cuáles son los derechos y obligaciones de los propietarios en relación con los elementos privativos.
    2.1. Facultad de disposición de los elementos privativos
        2.1.1. ¿Cuál es el alcance efectivo de la facultad de disponer que tiene todo

                 propietario sobre su entidad privativa?
        2.1.2. ¿Tienen los propietarios libertad para alterar o modificar fisica y jurí-

                 dicamente su propiedad?
    2.2. Facultades de uso y disfrute
        2.2.1. Planteamiento General: limitaciones al uso y disfrute
        2.2.2. Limitaciones voluntarias

                 ¿Existe libertad a la hora de fijar en los estatutos las actividades

                 prohibidas?

                 ¿Puede cambiarse de destino una vivienda a local de negocio o vice-

                 versa cuando los estatutos no dicen nada al respecto?

                 ¿Cómo repercute en la actividad el hecho de haber obtenido una li-

                 cencia administrativa para desarrollarla?

        2.2.3. Limitaciones legales ¿Qué actividades en concreto se pueden consi-

                 derar como incluidas dentro de estas limitaciones legales? ¿Qué

                 ocurre con los aparatos de aire acondicionado?
        2.2.4. ¿Qué hay que hacer cuando se considere que un propietario está in-

                 fringiendo los límites legales o voluntarios impuestos por la

                 comunidad?
        2.2.5. ¿Son acordes con la Constitución Española que reconoce el derecho a

                 la propiedad privada las sanciones previstas por el CCC por la reali-

                 zación de actividades prohibidas?
        2.2.6. Derecho a la constitución de servidumbres
        2.2.7. Régimen de uso y disfrute de los anejos
    2.3. Obligaciones de los propietarios
        2.3.1. ¿Qué obligaciones tienen con respecto a las instalaciones generales?
        2.3.2. ¿Están obligados los propietarios a consentir reparaciones y servi-

                 dumbres para la creación de nuevos servicios?
        2.3.3. ¿Deben mantener en buen estado de conservación su propio piso o

                 local e instalaciones privativas?
        2.3.4. ¿Deben comunicar el domicilio a efectos de notificaciones?
        2.3.5. Responsabilidad frente a la comunidad

III. Derechos y obligaciones en relación con los elementos comunes
    3.1. Facultad de disposición
    3.2. Facultades de uso y disfrute
        3.2.1. ¿Regula el CCC los derechos de uso y disfrute de los propietarios con

                 respecto a los elementos comunes?
        3.2.2. Elementos comunes de uso restringido
        3.2.3. Los elementos comunes de uso exclusivo
        3.2.4. ¿Pueden los propietarios exigir la realización de las obras necesarias

                 para la conservación del inmueble y sus servicios?
        3.2.5. Derecho a participar en la gestión de los elementos comunes
    3.3. Obligaciones
        3.3.1. El respeto a los elementos comunes: obligación de no alteración
        3.3.2. Obligación de contribuir a los gastos generales de la comunidad

                 ¿Qué se entiende por gastos generales?

                 ¿Deben contribuir al sostenimiento de los  elementos comunes aque-

                 llos propietarios que no hacen uso de los mismos?

                 ¿Puede eximirse en los Estatutos a determinados propietarios de

                 contribuir a determinados gastos comunes)

                 ¿Cuál es el sistema habitual de reparto de los gastos?
                 ¿Contempla el CCC excepciones a la regla general de distribución de

                 los gastos en proporción las cuotas de participación en los elementos

                 comunes?

                 ¿Quién es el obligado a contribuir a los gastos generales?

        3.3.3. Obligación de comunicar los cambios de titularidad
        3.3.4. Obligación de contribuir a la constitución y sostenimiento de un fondo

                 de reserva.

IV. La protección del derecho de crédito de la comunidad
    4.1. ¿Gozan de algún privilegio los créditos que la comunidad ostenta frente a

          los propietarios morosos?
    4.2. ¿Quién responde de las deudas de frente a la comunidad en el supuesto

          de transmisión del inmueble?
        4.2.1. La responsabilidad del adquirente del piso o local
        4.2.2. La obligación del transmitente de declarar su situación con respecto

                 a los gastos de comunidad.
    4.3. ¿Cuál es el procedimiento a seguir para exigir el pago a los propietarios

          morosos?
    4.4. Plazo de ejercicio de la acción para reclamar las cuotas impagadas

    4.5. ¿Cuál es el sistema de responsabilidad de la comunidad de propietarios

          frente a los terceros.

Formularios

Form. 1. Requerimiento a propietarios deudores comunidad de propietarios

Form. 2. Requerimiento del presidente de la comunidad de propietarios para que

             se cese en el desarrollo de actividades prohibidas.

Form. 3. Recibo normalizado del cobro de cuotas por parte de la comunidad

Form. 4. Liquidación de gastos

Form. 5. Escrito dirigido al secretario de la comunidad con el objeto de comunicar

             la transmisión del piso o local.

Form. 6. Breve escrito para comunicar el domicilio elegido a efectos de citaciones

             y notificaciones.

Form. 7. Escrito dirigido al secretario de la comunidad solicitando certificación so-

             bre el estado de las deudas de un propietario con respecto a la

             comunidad.

Form. 8. Certificación sobre el estado de las deudas de un propietario con respec-

             to a la comunidad.
 

 

Capítulo III
RÉGIMEN DE OBRAS, INSTALACIONES Y MEJORAS EN LA PH
I. Consideraciones generales

II. ¿Qué obras se pueden ejecutar en los elementos privativos sin consentimiento de la junta de propietarios?
    2.1. Libertad de los propietarios
    2.2. ¿Qué límites deben respetar los propietarios en la alteración de los ele-

           mentos privativos?
    2.3. ¿Tiene la comunidad de propietarios derecho a exigir en algunos casos

           actuaciones u obras en el interior de las entidades privativas?
    2.4. ¿Tiene un propietario individual derecho a exigir en algunos casos actu-

           aciones u obras en el interior de las entidades privativas de otro

           propietario?

III. Obras en elementos comunes
    3.1. ¿Quién está legitimado para acordar y ejecutar obras y alteraciones de

           elementos comunes y quiénes deben responder por las alteraciones

           inconsentidas?
    3.2. ¿Cómo se aprueban y cómo se reparte el coste de las obras necesarias

           que afectan a elementos comunes de la PH?
    3.3. Nuevas instalaciones, servicios y mejoras: el régimen de innovaciones
        3.3.1. Innovaciones exigibles
        3.3.2. Innovaciones no exigibles

IV. Obras de supresión de barreras arquitectónicas
    4.1. ¿Cuál es la regulación vigente referente a la ejecución de las obras de

           supresión de barreras arquitectónicas para personas con discapacidad?
    4.2. ¿Cuál es el concreto régimen previsto en el CCC para la ejecución de las

           obras de supresión de barreras arquitectónicas para personas con

           discapacidad?
    4.3. ¿Puede un propietario concreto realizar obras de adecuación o supresión

           de barreras sin el consentimiento de la comunidad?

V. ¿Cuál es el régimen de la sobreedificación?

Formularios

Form. 1. Comunicación a la comunidad de la realización de obras en elementos

             privativos.

Form. 2. Acta de junta de propietarios aprobando una obra necesaria

Form. 3. Carta al Presidente comunicando obras de supresión de barreras

             arquitectónicas.
 

 

Capítulo IV
RÉGIMEN ORGÁNICO DE LA PROPIEDAD HORIZONTAL, ADOPCIÓN Y FORMALIZACIÓN DE ACUERDOS

I. Consideraciones generales
    1.1. ¿Cómo se articula el gobierno de las Comunidades de Propietarios?
    1.2. ¿Cómo se designan los cargos de gobierno de la comunidad?
    1.3. ¿Cuál es el plazo de duración de los cargos de gobierno?
    1.4. ¿Es obligatorio el ejercicio de los cargos?
    1.5. ¿Los cargos so gratuitos?
    1.6. ¿Pueden ser removidos los cargos de gobierno antes de la expiración de

           su mandato?
    1.7. ¿Admite variantes el sistema configurado por el CCC?

II. La junta de propietarios
    2.1. ¿Qué es la junta de propietarios?
    2.2. ¿En cuántas ocasiones se debe reunir?
    2.3. Convocatoria de la junta: personas legitimadas y contenido de la misma
        2.3.1. ¿Estamos ante normas imperativas o dispositivas?
        2.3.2. ¿Quién debe realizar la convocatoria de la junta?
        2.3.3. ¿Qué requisitos debe reunir la convocatoria?
        2.3.4. ¿Es necesaria siempre la previa convocatoria de la junta?
    2.4. Citación a la junta: circunstancias de lugar, tiempo y modo en el que se

           debe realizar la cítación
        2.4.1. ¿Cómo se debe llevar a cabo la citación de los propietarios a la

                 junta?
        2.4.2. ¿Cuál es el plazo de antelación con el que debe efectuarse la

                 citación?
    2.5. ¿Puede acordarse que una junta de propietarios se celebre ante

           notario?
    2.6. Asistencia y votación
        2.6.1. ¿Qué formas de asistencia alajunta admite el CCC?
        2.6.2. ¿Cuál es el quórum mínimo de asistencia para entender válidamente

                 reunida la junta?
    2.7. Competencias de la junta
    2.8. Votación. Régimen de acuerdos
        2.8.1. ¿Quién puede participar en las votaciones?
        2.8.2. ¿Qué mayorías son necesarias para adoptar cada tipo de acuerdo?
        2.8.3. ¿Cómo se computan los votos?
    2.9. Formalización de las sesiones de la junta y de los acuerdos en ellas

          adoptados.
        2.9.1. ¿Dónde deben quedar reflejadas las sesiones de la junta y quien de-

                 be redactar el documento en cuestión?
        2.9.2. ¿Qué requisitos debe reunir el acta de la junta?
        2.9.3. ¿Qué ocurre si el acta no reúne todos los requisitos que exige el

                 CCC?
        2.9.4. ¿Cómo se cierra el acta?
        2.9.5. ¿Cuál es el soporte material en el que se recogen las actas?
        2.9.6. ¿Qué ocurre si un acta no se transcribe al libro de actas?

III. El presidente de la comunidad de propietarios
    3.1. ¿Quién puede ostentar la presidencia de la comunidad de propietarios?
    3.2. Funciones, atribuciones y competencias del presidente
    3.3. Responsabilidad del presidente

IV. El vicepresidente

V. El administrador
    5.1. ¿Quién puede ser administrador?
    5.2. Funciones, atribuciones y competencias

VI. El secretario
    6.1. ¿Quién puede ser secretario?
    6.2. ¿Cuáles son sus funciones?

Formularios

Form. 1. Convocatoria de junta

Form. 2. Escrito concediendo la representación en junta de propietarios

Form. 3. Escrito de Delegación de voto

Form. 4. Acta de Junta de Propietarios

Forrn. 5. Escrito de propietario no asistente a la reunión por el que manifiesta su

            disidencia con un acuerdo adoptado en la misma.
 

 

Capítulo V
RÉGIMEN PROCESAL DE LA PROPIEDAD HORIZONTAL

I. Consideraciones generales
    1.1. ¿Cuál es el régimen procesal de la Propiedad Horizontal que rige en

           Cataluña?
    1.2. ¿Qué juzgados son competentes para conocer cada uno de esos

           procedimientos?
    1.3. ¿Quién puede demandar?
    1.4. ¿Requisitos previos a la interposición de la demanda?

II. Proceso de impugnción de acuerdos
    2.1. ¿En qué supuestos pueden impugnarse los acuerdos de la comunidad?
    2.2. ¿Qué procedimietno debe seguirse?
    2.3. ¿Quién puede impugnar los acuerdos?
    2.4. ¿Cuál es el plazo para poder impugnar los acuerdos?
    2.5. ¿Son nulos de pleno derecho los acuerdos que exijan el consentimiento

           expreso de determinados propietarios si no se obtiene el mismo?
    2.6. ¿Frente a quién se debe interponer la demanda?
    2.7. ¿Qué efectos tiene la interposición de la demanda?

III. Proceso establecido para el ejercicio de la acción de cesación de las actividades prohibidas en el artículo 553-40 del CCC.
    3.1. ¿En qué supuestos en los que se puede acudir a la acción de cesación

           prevista en el artículo 553-40 CCC?
    3.2. ¿Qué pasos previos se deben seguir antes de iniciar el procedimiento

           regulado en el artículo 553-40 CCC?
    3.3. ¿Cuál es el procedimiento adecuado y cuáles son sus trámites?
    3.4. ¿Qué efectos tiene la Sentencia?

IV. Proceso para perseguir a los propietarios morosos respecto del pago de los gastos generales o de la contribución al fondo obligatorio de reservas.
    4.1. Características generales
    4.2. ¿Ante qué juzgado se tramita?
    4.3. ¿Quién puede demandar?
    4.4. Qui€n debe ser demandado?
    4.5. ¿Pueden acumularse las reclamaciones frente a varios propietarios en un

          solo procedimiento?
    4.6. ¿Cómo se inicia el procedimiento?
    4.7. ¿Qué documentación se debe acompañar necesariamente a la demanda?
    4.8. Fase previa: requerimiento judicial de pago
    4.9. ¿Qué ocurre si el demandado se opone al pago?
  4.10. ¿Puede acudirse al juicio ordinario para reclamar las deudas que tengan

          los propietarios?

V. Otros procedimientos

VI. Ejecución de sentencias contra las comunidades de propietarios

Formularios

Form. 1. Demanda de impugnación de acuerdos de la junta de propietarios

Form. 2. Demanda dirigida a la cesación de actividades prohibidas en el estatuto,

             que resulten dañosas para la finca o que contravengan las disposiciones

             generales sobre actividades molestas, insalubres, nocivas, peligrosas o

             ilícitas, por parte del propietario u ocupante de la vivienda.

Form. 3. Proceso monitorio: reclamación de gastos comunes de comunidad de

             propietarios.
 

 

Capítulo VI
PROPIEDAD HORIZONTAL COMPLEJA Y PROPIEDAD HORIZONTAL POR PARCELAS

I. Propiedad Horizontal compleja
    1.1. ¿Qué se entiende por Propiedad Horizontal compleja?
    1.2. ¿Cuáles son las notas características de las subcomunidades?
    1.3. ¿Cómo se crean las subcomunidades?
    1.4. ¿Cuál es el contenido del título constitutivo de la subcomunidad?
    1.5. ¿Cómo se inscribe la subcomunidad en el registro de la propiedad?
    1.6. ¿Cuándo y cómo funcionan las subcomunidades de aparcamientos y

           trasteros?
    1.7. ¿Cómo funcionan los complejos inmobiliarios?

II. Propiedad Horizontal por parcelas
    2.1. Consideraciones generales
    2.2. ¿Qué se entiende por Propiedad Horizontal por parcelas y cuáles son sus

           presupuestos de aplicación?
    2.3. ¿Cuál es el régimen jurídico aplicable a la propiedad horizontal por

           parcelas?

Formularios

Form. 1. Declaración de obra nueva y división horizontal de un complejo inmobi-

             liario privado constituido como una agrupación de comunidades, otorga-

             da por el propietario único de la finca.
 

 

Capítulo VII
Régimen fiscal en la Propiedad Horizontal y aspectos laborales que afectan a la Propiedad Horizontal

I. ¿Está obligada la comunidad de propietarios a obtener un NIF y realizar declaración censal?

II .Qué es el impuesto de transmisiones patrimoniales y actos jurídios documentados y qué repercusión tiene para las comunidades de propietarios en régimen de PH?
    2.1. Impuesto de Transmisiones Patrimoniales
    2.2. Impuesto de Actos Jurídicos Documentados
        2.2.1. Declaraciones de obra nueva y división horizontal
        2.2.2. Unión, agrupación división, segregación o agregación de pisos o

                 locales.
        2.2.3. Desafectación de elementos comunes y modificaciones estatutarias
        2.2.4. Constitución de complejos inmobiliarios

III. ¿Qué incidencias tiene el Impuesto sobre el Valor Añadido (IVA) en las comunidades de propietarios en régimen de PH

IV. ¿Qué incidencia tiene el Impuesto de la Renta de las Personas Físicas en los actos relativos a las comunidades en régimen de PH?
    4.1. Retenciones por rendimientos del trabajo del personal contratado por una

           comunidad de propietarios.
    4.2. El arrendamiento de elementos integrantes de la PH y el Impuesto de la

           Renta de las Personas Físicas
    4.3. ¿Tiene algún tipo de incidencia en la renta de los propietarios integrantes

           de un edificio en régimen de PH la desafectación y venta de elementos

           comunes?
    4.4. ¿Es posible la aplicación de deducciones en la cuota del IRPF referentes a

           la adquisición o rehabilitación de la vivienda, cuando de lo que se trata es

           de rehabilitar elementos comunes?

V. Las comunidades de propietarios y la tributación local
    5.1. ¿Qué incidencia tiene el Impuesto de Bienes Inmuebles (IBI) en las co-

           munidades de propietarios en régimen de PH?
    5.2. El Impuesto sobre el Incremento del Valor de los Terrenos de Naturaleza

           Urbana.
    5.3. Imupuestos sobre construcciones, instalaciones y obras

VI. Aspectos laborales que afectan a las comunidades de propietarios

    6.1. ¿Cuál es el marco normativo de las relaciones que se entablan entre la

           comunidad y los empleados de fincas ¿Qué obligaciones tiene la comu-

           nidad para con el empleado de la finca?
    6.3. ¿Cuáles son las obligaciones del empleado de la finca para con la

           comunidad?
    6.4. ¿Cuáles son las obligaciones de la comunidad en materia de prevención

           de riesgos laborales?

Formularios

Form. 1. Modelo 036. Declaración censal de comienzo, modificación o cese de la

             actividad, que han de presentar, a efectos fiscales, los empresarios, los

             profesionales y otros obligados tributarios.

Form. 2. Modelo 110. IRPF. Retenciones e ingresos a cuenta. Rendimientos del

             trabajo, de determinadas actividades económicas, premios y determina-

             das imputaciones de renta. Declaración-Documento de ingreso en euros.

Form. 3. Modelo 115. IRPF e IS. Retenciones e ingresos a cuenta sobre determi-

             nadas rentas o rendimientos procedentes del arrendamiento o subarren-

             damiento de inmuebles urbanos. Declaración-Documento de ingreso en

             euros.

Form. 4. Modelo 190. IRPF. Retenciones e ingresos a cuenta sobre rendimientos

             del trabajo, de determinadas actividades económicas, premios y deter-

             minadas imputaciones de venta. Resumen anual en euros.

Form. 5. Modelo 303. IVA. Declaración trimestral en euros

Form. 6. Modelo 390. IVA. Declaración-resumen anual en euros Ley 5/2006, de

             10 mayo. Libro quinto del Código Civil de Cataluña 2006

 

LEY 5/2006, DE 10 DE MAYO, LIBRO QUINTO DEL CÓDIGO CIVIL DE CATALUÑA

 

ÍNDICE ANALÍTICO

 

ÍNDICE CRONOLÓGICO DE DISPOSICIONES CITADAS

 

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