FORMULARIOS Y PRÁCTICA JURÍDICA COMENTADA DEL REGISTRO DE LA PROPIEDAD.

Autor:
GALLEGO VEGA, J.A.
Editorial:
Comares
Páginas:
263
Edición:
2
Fecha de publicación:
29/12/2006
ISBN:
9788498361636
16,15
Entrega en 24/48h

 

CAPÍTULO PRIMERO
LA FINCA REGISTRAL
I. La descripción de la finca
    Fincas urbanas
    Fincas rústicas
II. Alteración de la descripción de las fincas
    1. Simples actualizaciones
    Escritura de manifestación de exceso de cabida de finca inscrita.
III. Agrupación de fincas discontinuas
IV. Obligación de que conste la referencia catastral (artículos 50 y siguientes

       de la Ley 13/96 y párrafo 2.° del artículo 298.1, apartado 2.°, párrafo 2.°,

       del Reglamento Hipotecario)
    
Cláusula de la escritura pública sobre referencia catastral
V. Planos de situación
VI. División de fincas
    
Escritura de división de solar
VII. Segregación de fincas
    Escritura de segregación de finca
    Escritura de agrupación de fincas
VIII. Parcela urbanística indivisible
    Comunicación del Ayuntamiento al Registrador de cualidad indivisible

    de parcela.
 

 

CAPÍTULO SEGUNDO
ASIENTOS QUE SE PRACTICAN EN EL REGISTRO
I. El asiento de presentación
    Solicitud de presentación de documentos
    1. Presentación de documentos por fax
    2. Presentación de documentos por correo
    Cláusula específica de la solicitud

II. Desistimiento parcial de la solicitud de inscripción
III. Desistimiento total de la inscripción del documento presentado.
 

 

CAPÍTULO TERCERO
CALIFICACIÓN DEL REGISTRADOR
I. La calificación registral
II. Recursos frente a la calificación registral
    
1. Recurso gubernativo
    Escrito instando el recurso
    Desistimiento del recurso
    2. Impugnación judicial de la calificación
    3. Escritura de subsanación aceptando la calificación registral
    4. Calificación de actos urbanísticos
    Comunicación de Alcalde a Registrador al objeto de que explique el medio

    de subsanar el defecto por el que se suspende una inscripción.
 

 

CAPÍTULO CUARTO
CONCORDANCIA ENTRE EL REGISTRO Y LA REALIDAD JURÍDICA
I. Expediente de dominio inmatriculador
    
1. Solicitud de certificación para iniciar expediente de dominio inmatriculador.
    Solicitud de dicha certficación
    Escrito inicial
    2. Escrito inicial cuando en el Registro existan asientos contradictorios con

    menos de treinta años de antigüedad.
II. Acta de notoriedad complementaria de título público de adquisición

    1. A efectos de inmatriculación de finca

    Modelo de dicha acta de notoriedad
III. Expediente de dominio reanudador del tracto sucesivo
    Solicitud de certificación para instar expediente de dominio de reanudación

    de tracto.
    1. El expediente de dominio reanudador del tracto sucesivo
    Escrito inicial
IV. Acta de notoriedad para reanudar el tracto sucesivo

     Modelo de acta de notoriedad para reanudar el tracto sucesivo

    Escrito al juzgado para la aprobación del acta notarial para reanudar el tracto

    registral.
V. Reanudación del tracto sucesivo interrumpido sobre las fincas de origen

     en los proyectos de equidistribución.

    Trámites necesarios para la reanudación del tracto sucesivo cuando no pueden

    aportarse documentos públicos.

    Comunicación al Registrador para que se reanude el tracto sucesivo

    interrumpido.
VI. Expediente de dominio para inscribir los excesos de cabida

    Solicitud de certificación para instar expediente de dominio para inscribir

    el exceso de cabida.

    Escrito inicial
VII. Expediente de liberación de cargas y gravámenes

    Solicitud de certificación registral para iniciar el expediente 3

    Escrito inicial
VIII. La doble inmatriculación

    Escrito solicitando la doble inmatriculación registral
 

 

CAPÍTULO QUINTO
ACCESO REGISTRAL DE DETERMINADOS CONTRATOS Y DERECHOS
      I. Contrato de opción de compra inscribible

        Constitución de la opción de compra con carácter real
 

 

CAPÍTULO SEXTO
LA ANOTACIÓN PREVENTIVA
I. Anotación preventiva de demanda
    
1. En el propio escrito de la demanda
    2. Por medio de escrito separado, presentado tras la interposición

        de la demanda.
    3. La anotación preventiva de demanda en la jurisdicción contencioso-

        administrativa.
II. Anotación preventiva de embargo
    1. Solicitud de anotación preventiva de embargo.
    2. Solicitud de prórroga de la anotación preventiva de embargo y de demanda.
    3. Anotación preventiva de prohibición de disponer.
    Escrito de solicitud.
    4. Anotación preventiva del derecho hereditario.
    Escrito de solicitud.
    Escrito de solicitud judicial.
    Escritura de renuncia a la anotación preventiva de legado.
    5. Anotación preventiva de legado.
    1. Introducción
    2. Legado de cantidad
    3. Legado de bienes inmuebles
    Solicitud de anotación preventiva de la declaración de fallecimiento.
    6. Anotación preventiva de crédito refaccionario.
    Solicitud de anotación preventiva de crédito refaccionario.
    Solicitud del acreedor refaccionario para hacer constar el valor del inmueble

    por existir cargas sobre el mismo.
    Escritura de reconocimiento de crédito refaccionario.
    Escritura para convertir en inscripción hipotecaria la anotación preventiva

    de crédito refaccionario.

    Cancelación por pago de la anotación preventiva de crédito refaccionario.

    Cancelación por caducidad de la anotación preventiva de crédito refaccionario.

    7. Anotación preventiva por defectos en los títulos.

    Escrito de solicitud

    Solicitud de prórroga de la anotación preventiva de suspensión por defecto

    subsanable.

    Solicitud al juzgado para que resuelva sobre la anotación preventiva de título

    que no contiene todas las circunstancias exigidas..

    8. Anotación preventiva de incoación de expedientes de disciplina urbanística.

    Anotación preventiva de la incoación de expediente de dominio inmatriculador.
 

 

CAPÍTULO SÉPTIMO
LAS NOTAS MARGINALES
I. Notas marginales

    Solicitud al Registrador para la práctica de nota marginal de inclusión de finca

    en el Registro de Solares y terrenos sin urbanizar.

    Solicitud por la Administración de la práctica de nota marginal de acreditación

    de finca en venta forzosa.
II. Notas marginales de actos urbanísticos

    Nota marginal acreditativa de la declaración de finca en venta forzosa

    (artículo 88 del RD 1.093/97)
 

 

CAPÍTULO OCTAVO
NOTAS INFORMATIVAS
I. Nota simple informativa
    Solicitud de informe no vinculante

    Solicitud de información registral continuada
 

 

CAPÍTULO NOVENO
CANCELACIÓN REGISTRAL
I. La cancelación
    
1. Solicitud para la cancelación de condición resolutoria. Cuando del Registro

    resulta su caducidad.
    2. Por el procedimiento señalado en el artículo 82 de la Ley Hipotecaria.
    3. Solicitud de cancelación de hipotecas caducadas
    Cancelación del precio aplazado con condición resolutoria expresa.
    4. Solicitud de reinscripción de la finca a favor del vendedor
    Solicitudes para cancelación del usufructo
    Cancelación por fallecimiento del usufructuario
    Cancelación del usufructo condicional
    Cancelación por transcurso del plazo
    Solicitud de cancelación de rentas o prestaciones periódicas.
    6. Solicitud de cancelación de anotación preventiva
    7. Solicitud de cancelación
    8. Solicitud de cancelación del derecho de opción
 

 

CAPÍTULO DÉCIMO
CERTIFICACIONES REGISTRALES
I. La certificación registral
    Solicitud de certificación de la titularidad de una finca
    Solicitud de certficación de dominio
    Solicitud de certificación e informe sobre situación de un derecho inscrito.
    Solicitud de certificación de derechos determinados
    Solicitud de certificación de dominio y cargas
    Solicitud de certificación de bienes inscritos a favor de determinada persona.
    Solicitud de certificación relativa a personas determinadas
    Solicitud de certificación referente a un período de tiempo determinado.
    Solicitud de certificación e informe explicativo de finca
    1. Solicitud de certificación con información continuada
    2. Mandamiento al Registrador ordenando la expedición de certificación

    de domimo y cargas.
    3. Recurso por no expedir certificación registral
 

 

CAPÍTULO UNDÉCIMO
INSCRIPCIÓN REGISTRAL
I. Inscripción de derechos reales sobre fincas no inscritas

    Escrito al juzgado solicitando la inscripción de derecho real sobre finca no

    inscrita.
II. Solicitud de inscripción parcial, en cuanto a determinadas fincas
III. Inscripción de bienes adquiridos por herencia
    
1. Solicitud de inscripción a favor de heredero único
    Escritura de adjudicación de herencia a efectos de inscripción de una finca

    en el Registro de la Propiedad.
    2. El cuaderno particional
    3. A efectos fiscales, para el caso de desacuerdo de los herederos

    en la partición.
    Solicitud por el titular registral de la incorporación o integración de finca

    en la comunidad conyugal.
IV. Inscripción de la declaración de ausencia

    Solicitud de inscripción de la declaración de ausencia
V. Acceso registral de las sentencias

    Solicitud de actuaciones judiciales para ejecución de sentencia declarativa

    o constitutiva.
VI. Acceso registra! de determinados contratos y derechos
    
1. Contrato de opción de compra inscribible
    Constitución de la opción de compra con carácter real
    2. Convenio de retorno
    Escrito solicitando la inscripción del derecho de retorno
    3. Patios mancomunados: servidumbres recíprocas de luces y vistas y de

    no edificar.
 

 

CAPÍTULO DUODÉCIMO
INSCRIPCIÓN A EFECTOS URBANÍSTICOS
I. Procedimiento de inscripción de fincas en régimen de venta forzosa
   
1. Nota marginal acreditativa de la inscripción de finca en el Registro de Solares
II. Inscripción de la adjudicación en procedimiento de venta forzosa
III.Inscripción de la adjudicación a favor de la Administración
IV. Inscripción de terrenos de cesión obligatoria en virtud de certificación

       del órgano actuante

    Solicitud de inscripción
V. Enajenación de edificaciones fuera de ordenación
VI. Expropiaciones urbanísticas
    
1. Inscripción individualizada de las fincas incluidas en la unidad expropiada
    2. Inscripción conjunta de las fincas expropiadas
    Expropiación de bienes y derechos incluidos en la unidad de actuación
VII. El derecho de superficie Escritura pública de constitución de derecho de su-

         perficie concedido por Ayuntamiento para la construcción de viviendas.
VIII. Los derechos de tanteo y retracto en el sector público

    1. Inscripción de transmisiones sujetas al derecho de tanteo y retracto

    urbanístico.
    2. Requisitos de las transmisiones sujetas a tanteo y retracto urbanístico
 

 

CAPÍTULO DECIMOTERCERO
RECTIFICACIÓN DEL REGISTRO
I. De la rectificación de errores
    Solicitud para la rectificación de errores materiales
    Solicitud de rectificación de error material a extender la inscripción
    Solicitando rectificación de error material derivado del título
    Solicitud para la rectificación de errores de concepto
    Oficio del Registrador al Juzgado a fin de que resuelva sobre rectficación de un

    error material cometido a lo que se opone el interesado.
II. Rectificación de defectos en situaciones de cotitularidad
 

 

CAPÍTULO DECIMOCUARTO
ACCIÓN REAL REGISTRÁL
I. La acción real registral: el artículo 41 de la Ley Hipotecaria

    Solicitud de certificación para instar el procedimiento del artículo 41 de la Ley

    Hipotecaria Escrito de demanda.
II. La acción contradictoria del dominio inscrito
 

 

CAPÍTULO DÉCIMOQUINTO
ASPECTOS REGISTRALES DE LA HIPOTECA
I. Requerimiento de pago como previo al procedimiento de ejecución hipotecaria.
II. Procedimiento de ejecución sobre bienes hipotecados

    Escrito promoviendo demanda ejecutiva

    Escrito interesando se haga constar en el registro el cambio de domicilio
III. Distribución de hipoteca entre varias fincas, por documento privado

    Escritura de ampliación de la hipoteca
IV. Hipoteca en garantía del precio aplazado
    Escritura de aceptación de hipoteca unilateralmente constituida

    Requerimiento para la aceptación de la hipoteca unilateralmente constituida

    Escrito consignando las cantidades debidas y rehabilitación del préstamo hipo-

    tecario: embargo de la vivienda familiar.

    Escrito reclamando del juzgado testimonio del auto de adjudicación para la

    constitución de la hipoteca a que se refiere el número 12 del artículo 107

    de la LH.

V. Certificado de tasación, a los efectos de la constitución de hipoteca y del mer-

     cado hipotecario.
    Escritura de cancelación total de hipoteca
 

 

CAPÍTULO DECIMOSEXTO
ASPECTOS REGISTRALES DE LA PROPIEDAD HORIZONTAL
I. El título constitutivo de propiedad horizontal
    
1. Consideraciones generales
    2. El número de viviendas como condición urbanística esencial
    3. Escritura de declaración de obra nueva en construcción y división horizontal
    Modelo de escritura de obra nueva en construcción y división horizontal
    Acta notarial incorporando la certificación de finalización de la obra conforme

    al proyecto aprobado 1.
    4. Estatutos de las comunidades de propietarios en régimen de división

    horizontal.
    Modelo de estatutos en el que se recogen las dos cuestiones problemáticas

    a las que se ha hecho referencia anteriormente.
    5. El derecho de vuelo o de sobreedificación
    El derecho de vuelo o de sobreelevación en el título constitutivo de propiedad

    horizontal.
    Acuerdo de la Junta de propietarios sobre desafectación y venta de la vivienda

    del portero.
    6. Alteraciones en divisiones horizontales
    7. Libro de actas de las comunidades y subcomunidades de propietarios

    o conjuntos inmobiliarios.
    Primer libro de actas de una comunidad de propietarios

    Primer libro de actas de una comunidad de propietarios de una urbanización

    o compuesta por varios bloques en régimen de propiedad horizontal.

    Segundo o posteriores libros de actas

    Segundos posteriores libros de actas, en caso de pérdida o desaparición

    del anteriormente diligenciado.

    Segundo o posteriores libros de actas, en caso de sustracción del anterior-

    mente diligenciado
    8. Inscripción de participaciones indivisas de plazas de garajes como fincas

    independientes.
    Modelo de formulario referente tanto la descripción de la totalidad de la planta

    como la descripción pormenorizada de la participación indivisa con adscripción

    de uso.
 

 

CAPÍTULO DECIMOSÉPTIMO
EL PROCEDIMIENTO DE APREMIO Y EL REGISTRO

I. Aspectos registrales del procedimiento de apremio

    1. Preparación de la subasta

    Mandamiento al registrador para que expida certificación de dominio y cargas

    de finca embargada.

    Comunicación a titulares de derechos inscritos posteriores al del derecho

    del ejecutante que figuren en la certificación de dominio y cargas.

    Información de cargas preferentes al que sirvió para el despacho

    de la ejecución. Escrito interesando se pidan informes a los titulares

    de los créditos preferentes al del ejecutante.

    Solicitud de titular registral posterior a la certificación para intervenir

    en el avalúo de bienes y demás actuaciones.

    Presentación de la titulación de los inmuebles embargados.

    2. Adjudicación de bienes inmuebles en subasta
    3. Instancia manifestando la situación arrendaticia de las fincas adquiridas

    en subasta o adjudicación.

    Escrito solicitando la inscripción de la finca adjudicada y cancelación de cargas.
 

 

CAPÍTULO DECIMOCTAVO
DESLINDE DE LOS BIENES DEMANIALES
I. De las vías pecuarias
II. De los montes de titularidad pública
III. Del dominio público marítimo-terrestre

    Certificación administrativa de que no se invade el dominio público Marítimo-

    Terrestre. [Su exigencia deriva del artículo 15 de la Ley de Costas de 28 de jul.

    1988 (Ley 22/88)]
 

 

CAPÍTULO DECIMONOVENO
EL REGISTRO DE LA PROPIEDAD Y EL PROCESO PENAL
I. Medidas cautelares reales que pueden tener acceso al Registro
    
1. Procedencia de las medidas cautelares
    2. Aplicación de la normativa civil
II. Acceso al Registro de las resoluciones judiciales y medidas cautelares

      que se pueden adoptar en el proceso penal.
    
1. Anotación preventiva de querella
    2. Examen del artículo 20 de la Ley Hipotecaria
    3. Anotación de prohibición de disponer
III. La restitución y los terceros registrales
IV. Forma de practicarse la anotación de embargo preventivo y prohibición

       de disponer: mandamiento judicial.
V. Hipoteca apud acta
VI. Duración de las anotaciones preventivas
VII. Cancelación de medidas cautelares
    
Auto acordando anotación preventiva de prohibición de disponer
    Solicitud por la parte querellante de se acuerde la prohibición de disponer

    sobre la finca.
    Informe favorable del Ministerio Fiscal
    Providencia de imputación

 

 

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