FISCALIDAD DE LA INVERSIÓN INMOBILIARIA EN EL IMPUESTO SOBRE SOCIEDADES: REGÍMENES ESPECIALES.

Autor:
CALVO VÉRGEZ, J.
Editorial:
J.M. Bosch Editor
Páginas:
274
Edición:
1
Fecha de publicación:
20/04/2010
ISBN:
9788476989029
32,30
Entrega en 48/72 horas

     Esta monografía tiene por objeto el estudio de la tributación a la que quedan sujetas en el Impuesto sobre Sociedades y, más precisamente, dentro de sus regímenes especiales, determinados vehículos o instrumentos jurídicos a través de los cuales se articulan diversas operaciones de inversión inmobiliaria. Nos estamos refiriendo concretamente a las recientemente creadas Sociedades Cotizadas de Inversión en el Mercado Inmobiliario (SOCIMI), a los denominados en la terminología anglosajona REITs (Real Estate Investment Trust), a las entidades dedicadas al arrendamiento de viviendas y a las Instituciones de Inversión Colectiva Inmobiliarias (Sociedades de Inversión Inmobiliaria y Fondos de Inversión Inmobiliaria).

    Tras un detenido estudio del régimen jurídico caracterizador de cada una de estas figuras se analiza su tributación en el Impuesto sobre Sociedades, tomando asimismo en consideración el régimen tributario que opera en otros ordenamientos internacionales y reflexionando igualmente acerca de posibles variantes o alternativas susceptibles de ser adoptadas en aras, no ya sólo de alcanzar un mayor ahorro fiscal en la realización de esta clase de operaciones de inversión inmobiliaria, sino también de fortalecer en nuestro país el actualmente maltrecho mercado de la vivienda.
 


I. Introducción
 

II. Régimen fiscal especial en el impuesto sobre sociedades de las SOCIMI y de los REITs.

1. Consideraciones previas

2. Análisis específico del régimen fiscal especial de las SOCIMI
    2.A) Introducción
    2.B) Principales rasgos configuradores de las SOCIMI
    2.C) Régimen fiscal especial de las SOCIMI
        2.c.1) Régimen fiscal especial de la sociedad
        2.c.2) Régimen fiscal especial de los socios
        2.c.3) Régimen fiscal derivado de la entrada y salida del régimen fiscal

                 especial.
        2.c.4) Causas que determinan la pérdida del régimen fiscal especial.
        2.c.5) Obligaciones de información inherentes a la aplicación del presente

                 régimen especial.

3. Fiscalidad de los Real Estate Investment Trusts.
    3.A) Criterios de clasificación de los ingresos obtenidos por los REITs.
    3.B) Aspectos generales de la fiscalidad de los REITs
    3.C) Régimen fiscal de los inversores

    3.D) El régimen tributario de los REITs en el ámbito de la Unión Europea
    3.E) Recapitulación
 

III. Régimen especial de entidades dedicadas al arrendamiento de viviendas

1. Introducción

2. Principales cuestiones derivadas del ámbito de aplicación del presente régimen especial
    2.A) Análisis del ámbito subjetivo
    2.B) Determinación del ámbito objetivo
        2.b.1) Especial referencia al concepto de arrendamiento de viviendas

3. Supuesto en el que tiene lugar la realización de actividades diferentes del arrendamiento de viviendas.
    3.A) Determinación del número de viviendas que han de ser arrendadas
    3.B) ¿Qué superficie deben presentar las viviendas arrendadas?
    3.C) Determinación del plazo de arrendamiento
    3.D) Fundamentación de la contabilización separada

4. Principales características del régimen especial
    4.A) Régimen aplicable a la sociedad
        4.a.1) Determinación de las rentas objeto de bonificación
        4.a.2) Análisis de la cuantía de las bonificaciones
    4.B) Régimen aplicable a los socios

5. Análisis de la incompatibilidad existente entre el presente régimen especial y otros beneficios fiscales así como los restantes regímenes especiales.

6. Recapitulación
 

IV. Régimen fiscal especial de las instituciones de inversión colectiva inmobiliarias.

1. Aspectos generales de las instituciones de inversión colectiva

2. Requisitos y condiciones de funcionamiento de las instituciones de inversión colectiva en el ordenamiento mercantil.

3. Principales criterios de diferenciación entre las instituciones de inversión colectiva y las restantes entidades afines.

4. Régimen contable de las IIC

5. Consideraciones generales acerca del régimen fiscal especial de las IIC
    5.A) Delimitación objetiva
    5.B) Ámbito subjetivo y espacial de aplicación

6. Requisitos generales necesarios para la aplicación del régimen especial
    6.A) Autorización previa de la Comisión Nacional del Mercado de Valores
    6.B) Constitución e inscripción en el Registro administrativo
    6.C) Exigencia de un número mínimo de accionistas o partícipes para poder

           disfrutar de la tributación al 1 por ciento en el IS.

7. Requisitos específicamente exigidos a las Sociedades y Fondos de Inversión Inmobiliaria.

8. Principales cuestiones suscitadas en torno al mantenimiento y pérdida del régimen especial.

9. Recapitulación
 

V. Reflexiones finales
 

Bibliografía

Relacionados

¿Quieres conocer las últimas novedades?