ELEMENTOS DEFINITORIOS DE LAS ARRAS EN EL DERECHO PATRIMONIAL, LOS.

I. Aproximación al concepto de arras en el derecho patrimonial.

1. Ideas previas. Concepto.

2. Antecedentes inmediatos de la actual regulación.

3. Regulación de las arras en el derecho patrimonial español.

II. Caracteres esenciales de las arras.

1. Carácter accesorio
    1.1. Contratos en los que se sustenta.
        1.1.1. El pacto arral en una opción de compra
        1.1.2. El pacto arral en un precontrato
    1.2. Garantía de la relación obligatoria

2. Carácter real.

III. Elementos estructurales de las arras

1. La entrega.
    1.1. El objeto arral.
        1.1.1. Fungibilidad
        1.1.2. Proporcionalidad.
    1.2. Transmisión de la propiedad.
    1.3. Sujetos legitimados en relación a la entrega.
        1.3.1. Pacto de arras doble versus pacto de arras recíprocas
        1.3.2. La problemática del contrato de corretaje o mediación en relación

            a las arras.

2. El acuerdo arral
    2.1. Negocio independiente o simple pacto
    2.2. En relación al acuerdo contractual: sus momentos.

IV. Clases

1. Confirmatorias
    1.1. Finalidad.
    1.2. Plasmación legal
    1.3. Régimen jurídico

2. Penales
    2.1. Finalidad
    2.2. Plasmación legal
    2.3. Régimen jurídico
        2.3.1. Posible complemento del objeto arral. Clasificación.
        2.3.2. Tipo de incumplimiento
        2.3.3. La cuestión de la devolución duplicada.

3. Penitenciales o de desistimiento
    3.1. Finalidad
    3.2. Plasmación legal. El artículo 1454 del Código Civil.
        3.2.1. Naturaleza jurídica: rescisión, resolución o desistimiento.
            A) Posible configuración como rescisión
            B) Posible configuración como resolución
                a. Referencia al artículo 1124 del Código Civil
                b. Referencia al artículo 1504 del Código Civil. El pacto comisorio.
            C) Posible configuración como desistimiento
                a. Breve delimitación del desistimiento con otras figuras
                b. Ejercicio del desistimiento unilateral. Falta de referencia al plazo

                    de ejercicio.
                c. Consecuencias del desistimiento
        3.2.2. El allanamiento
    3.3. Régimen jurídico
    3.4. Naturaleza jurídica del acuerdo arral penitencial.
        3.4.1. ¿Se trata de una obligación condicional?
        3.4.2. ¿Se trata de una obligación facultativa o alternativa?

4. Concreción de la clase arral pactada.
    4.1. Interpretación de las normas y de los contratos.
        4.1.1. Presunción aplicativa.
        4.1.2. Interpretación del término «señal».
    4.2. El pago anticipado y las arras penitenciales.

V. Diferencias con figuras afínes.

1. Con la pena convencional.
    1.1. El objeto y la entrega como elementos determinantes
    1.2. Funciones de la pena convencional
    1.3. Finalidad y origen de ambas instituciones
    1.4. Otras notas diferenciadoras
    1.5. ¿Son aplicables al acuerdo arral los preceptos atinentes a la pena

        convencional?

2. Con el dinero de arrepentimiento.

3. Con la prenda irregular.

4. Otras figuras
    4.1. Fianzas impropias
    4.2. El contrato de préstamo.

VI. Índice de bibliografía.

VII. Índice de jurisprudencia.