ESTUDIOS SOBRE LA HIPOTECA DE MÁXIMO DEL ARTÍCULO 153 BIS DE LA LEY HIPOTECARIA Y SU MODALIDAD DE HIPOTECA FLOTANTE.

    De entre las distintas figuras de hipoteca que fueron introducidas por la Ley 41/2007, es decir, la hipoteca inversa, la mal llamada hipoteca recargable -que, en realidad, constituye una modificación del régimen jurídico de la hipoteca ordinaria- y la hipoteca global o flotante, ha sido, sin duda, esta última la que ha tenido un mayor éxito y aplicación práctica. Esta utilización, sin embargo, se ha producido, tal y como se expone en uno de los trabajos que configuran este libro, no tanto en su aspecto finalista de garantizar la financiación de nuevos proyectos empresariales sino en el secundario de asegurar los acuerdos de refinanciación de las deudas anteriores, facilitando así la continuidad de la empresa.

    Este libro es el resultado de la recopilación de cinco conferencias o ponencias elaboradas por encargo del Colegio Nacional de Registradores de la Propiedad de España referidas a distintos aspectos de esa figura de hipoteca introducida por la aludida reforma legislativa de 2007 y recogida normativamente en el nuevo artículo 153 bis de la Ley Hipotecaria, que la exposición de motivos denomina hipoteca flotante, aunque en realidad, recoge también otras  variedades de hipoteca de máximo, es decir, aquella caracterizada por la variabilidad e indeterminación del importe asegurado, de manera que en el Registro, en el momento de la constitución de la garantía,  solo se hace constar una cantidad máxima de la que responderá el bien hipotecado, con independencia de cuál sea finalmente el importe de la obligación o las obligaciones garantizadas.